Рынок оживился: цены расти не начали, но сделки стали заключаться

Дмитрий Левин, управляющий партнер Mainstream Realty (продажа и аренда коммерческой недвижимости):

-- Можно сказать, что рынок оживился. Не в том смысле, что цены начали расти, но сделки, наконец, стали совершаться. Год назад их практически не было, поэтому какой бы показатель ни был сейчас - рост активности будет стопроцентный. Но до уровней 2006-2007 годов еще, конечно, далеко.

Самое сильное оживление случилось в сегменте торговой недвижимости. Неудивительно, ритейл легче всех остальных отраслей пережил кризис. И быстрее всех стал восстанавливаться в нынешнем году: крупные иногородние сети возобновили экспансию в регионы, небольшие местные торговцы и крупные иркутские сети (выжившие после кризиса) открывают новые точки продаж, чтобы увеличить свою долю на рынке.

Офисная недвижимость еще не очнулась от кризиса. Поэтому собственники продолжают предлагать различные бонусы: начиная от степени отделки и заканчивая юридическими моментами. К примеру, сейчас некоторые собственники продают и сдают площади с полной или чистовой отделкой, до кризиса стандартом была черновая отделка объекта.

Кроме того, что цены снизились по некоторым объектам на 50%, продавцы по-прежнему готовы идти на рассрочку платежа, бартер и т.д.

Что касается аренды деловых площадей, большинство собственников ввели арендные каникулы. И срок до полугода - дело обычное. Для сравнения, раньше два месяца были максимальным сроком.
Каникулами уступки арендодателей не ограничиваются: встречается льготная аренда до 1 года. При этом арендатор платит в среднем на 30% от стандартной ставки. Также сами договора заключаются на более долгий срок - до 3-5 лет. До кризиса большинство собственников соглашались на договор в 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в УФРС. И сейчас встречаются такие экземпляры, но их намного меньше.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области