Цены на жилье в Иркутске вновь снижаются

Квартиры в Иркутске

Квартиры на вторичном рынке жилья в Иркутске вновь немного подешевели: за две недели (с 5 по 19 ноября 2010 года) этот сегмент, по данным REALTY.IRK.RU, просел в среднем на 0,1% или на 70 рублей за «квадрат».

Снижение средней стоимости жилья было зафиксировано в трех районах из пяти -- Кировском, Октябрьском и Свердловском. Так, в Кировском районе квартиры подешевели на 0,5% (с 64,3 до 64,0 тыс руб/кв.м), а в Октябрьском -- на 0,1% (с 47,8 до 47,7 тыс руб/кв.м). Сильнее всего стоимость «вторички» снизилась в Свердловском районе -- на 0,7% (с 44,8 до 44,5 тыс руб/кв.м).

А в Куйбышевском и Ленинском районах стоимость жилья за этот же период подросла в среднем на 0,4% (с 42,5 до 42,7 тыс руб/кв.м и с 38,1 до 38,3 тыс руб/кв.м). Но это не изменило общую отрицательную динамику.

В Кировском и Октябрьском районах сильнее всего снизились цены на трехкомнатные квартиры в панельных домах -- на 0,5% и 0,8% соответственно (с 57,6 до 57,3 тыс руб/кв.м и с 48,6 до 48,2 тыс руб/кв.м). В Свердловском районе основное снижение пришлось на двухкомнатные квартиры в панельных домах -- на 0,4% (с 46,1 до 45,9 тыс руб/кв.м).

В Куйбышевском районе самый ощутимый рост цен зафиксирован на однокомнатные квартиры в кирпичных домах -- на 1,7% (с 48,2 до 49,0 тыс руб/кв.м). В Ленинском районе -- на трехкомнатные квартиры в кирпичных домах -- рост на 1,6% (с 36,0 до 36,6 тыс руб/кв.м).

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске и ее динамика с 19.11.10г. по 03.12.10г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
Район	Вторичный рынок жилья
	1 комн. кирпич	1 комн. панель	1 комн. дерево	2 комн. кирпич	2 комн. панель	2 комн. дерево	3 комн. кирпич	3 комн. панель	3 комн. дерево	Средняя стоимость на 03.12.10	Динамика с 19.11.10 по 03.12.10
Кировский	62.00	59.17	-	61.94	56.08	-	68.38	55.53	-	64.08	-0.4%
Октябрьский	47.84	54.08	-	48.52	49.54	-	50.06	48.33	-	48.91	2.3%
Свердловский	47.64	51.23	-	45.16	46.19	-	45.84	42.04	-	44.85	0.1%
Куйбышевский	49.64	-	-	43.21	43.09	-	47.11	42.95	-	41.75	-1.9%
Ленинский	47.50	44.85	-	38.14	38.27	28.42	36.63	37.59	-	37.69	-1.1%

Новостройки в Иркутске

Новостройки за указанные две недели подорожали, по данным REALTY.IRK.RU, в среднем на 0,3% или на 100 рублей за «квадрат». При этом рост цен был зафиксирован только в двух районах -- Куйбышевском и Ленинском. В Октябрьском и Свердловском районах строящееся жилье подешевело, а в Кировском средний показатель не изменился и остался на уровне 53,0 тыс руб/кв.м. Тем не менее, общая динамика осталась положительной.

В Октябрьском и Свердловском районах новостройки подешевели в среднем на 1,5% и 0,4% соответственно (с 41,4 до 40,8 тыс руб/кв.м и с 37,2 до 37,0 тыс руб/кв.м). Ощутимое снижение в этих районах отмечено по ценам на новостройки со сроком сдачи во втором полугодии 2011 года и позже: в Октябрьском -- на 6,8% (с 39,9 до 37,3 тыс руб/кв.м), в Свердловском -- на 11,8% (с 38,0 до 34,0 тыс руб/кв.м).

А в Куйбышевском и Ленинском районах новостройки подорожали на 3,3% и 0,4% (с 35,4 до 36,5 тыс руб/кв.м и с 36,4 до 36,6 тыс руб/кв.м). Наиболее сильный рост цен зафиксирован в Куйбышевском районе на квартиры в уже сданных новостройках -- рост на 0,7% (с 39,0 до 39,3 тыс руб/кв.м). В Ленинском районе -- на квартиры в домах со сроком сдачи в конце 2010 года: здесь жилье подорожало на 2,8% (с 36,0 до 37,0 тыс руб/кв.м).

Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске и ее динамика с 19.11.10г. по 03.12.10 г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
Район	Первичный рынок жилья
	Готовое	Срок сдачи - 2 полугодие 2010 года	Срок сдачи - 1 полугодие 2011 года	Срок сдачи - 2 полугодие 2011 года и позже	Средняя стоимость на 03.12.10	Динамика с 19.11.10 по 03.12.10
Кировский	61.67	40.00	-	-	53.00	0.0%
Октябрьский	41.45	42.50	38.20	37.80	40.74	-0.1%
Свердловский	37.81	32.33	-	34.00	37.02	0.0%
Куйбышевский	39.29	36.00	31.60	32.00	36.50	0.0%
Ленинский	-	-	-	-	36.29	-0.7%

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области