В 2010 году Росреестр по Иркутской области зарегистрировал на 40% больше сделок с жильем

Лариса Варфоломеева, и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области:

-- После последней переоценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов, кадастровая стоимость по некоторым видам разрешенного использования выросла почти в два раза.

К примеру, в черте Иркутска кадастровая стоимость земель ИЖС (с видом разрешенного использования -- под индивидуальное жилищное строительство) выросла чуть меньше, чем в 2 раза -- с 1498 до 2121 руб/кв.м, земли под объектами торговли подорожали «по кадастру» почти в 1,5 раза -- с 7700 до 10178 руб/кв.м, а земли промышленного назначения -- на 20%, если брать максимальные показатели, которые были зафиксированы по конкретным участкам -- с 2147 до 2905 руб/кв.м.

По Иркутскому району кадастровая стоимость земель ИЖС выросла в три раза: минимум, который был зафиксирован -- 106 руб/кв.м, максимум -- 478 руб/кв.м. Земли вне населенных пунктов в черте района «по кадастру» даже подешевели.

Хочу подчеркнуть, что на рыночной стоимости эти изменения никак не отразились: о кадастровой стоимости, как известно, вспоминают при расчете налогов и при отчуждении земельных участков из госсобственности.

Примечательно, что, если обратиться к статистике роста цен на землю, реализованную как раз в ходе аукциона или по итогам торгов, прошедших в 2010 году, то повышение начальной стоимости окажется незначительным. Вероятно, это связано с тем, что в этот список попадают и дачные участки, которые переходят к собственнику бесплатно. В прошедшем году была зафиксирована масса случаев «дачной амнистии».

К слову, за последние несколько лет пик активности обращений за государственной регистрацией прав на земельные участки пришелся на 2008 год. По итогам позапрошлого года их число также значительно увеличилось -- в 2 раза или на 103,7%.

Если более детально рассмотреть этот кризисный 2009 год, то по объектам нежилого назначения в Иркутске и Иркутском районе был зафиксирован спад обращений за регистрацией -- снижение на 11,6% по сравнению с 2008 годом. Минусовые показатели также были по регистрации сделок с жильем -- снижение на 1,6%. Только по земле был всплеск регистрационной активности -- рост на 10,2%. Причем в подсчете этой динамики не участвовали сделки по приватизации дачных владений, а это существенный объем. В ином случае темпы роста были бы значительно серьезнее.

В 2010 году, наоборот, сделки с жильем и коммерческими объектами ощутимо выросли: объем сделок с жилыми объектами по итогам 2010 года вырос на 41,4% и достиг уровня в 14 792 сделки. Объектов нежилого назначения на территории Иркутска и Иркутского района в прошлом году было зарегистрировано на 15,1% больше, чем в 2009 году -- 1433 сделки. По сделкам, совершенным с землей, прирост составил 32,0%: в абсолютных показателях объем достиг 16403 сделок за 2010 год.

Кстати, отмены сезонного коэффициента в кризис мы не заметили. Дело в том, что в докризисные годы 2007-2008гг. сильной зависимости числа сделок от фактора сезонности в принципе не было. Пожалуй, только в январе проходит традиционно мало сделок. Но это имеет вполне объективную причину -- полмесяца у нас занимают праздники.  

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области