За 50-70 тыс руб участок под капитальное жилое строительство не купить даже на самом дешевом пригородном тракте Иркутска

Александр Дузенко, директор ООО «Иркутская земельная компания»

-- Я бы не сказал, что цены на землю в Иркутске и пригороде достигли «дна». Насколько могу судить по ценам предложений, с середины 2008 года они сильно не изменились. Собственники в 2009-2010 гг. предпочитали подождать и не продавать «по дешевке». Поэтому и сделок практически не было. А те, что все же заключались, происходили с дисконтом -- в среднем на 20%.

В нынешнем году сезон открылся активнее, чем год назад. Для сравнения, за весь 2010 год потенциальных покупателей земли было примерно 40 человек. В этом году столько осмотров прошло только за один месяц.

Также после кризиса покупатели стали более осмотрительны, чаще берут копии правоустанавливающих документов на землю, чтобы проконсультироваться с юристами. Это можно только приветствовать.

Однако алчность некоторых покупателей часто подталкивает их к приобретению «проблемных» участков. В основном такие неликвидные сделки происходят с землями сельхозназначения. Как обычно действует нечистоплотный инвестор: он, как правило, покупает участок с/х назначения площадью 10 га за 3 млн руб, делит его на участки по 10-15 соток и продает по 50-70 тыс руб каждый. Понятное дело, что такие дешевые участки не купить под жилищное строительство даже по Александровскому и Качугскому трактам. Тем более, что вдоль Александровского земель с назначением под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в принципе нет. Максимум, что можно организовать на таких землях -- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), на территории которых ничего, кроме дачных домиков без права прописки, строить нельзя. Поэтому владельцы пресловутых участков стоимостью 50-70 тыс руб до сих пор добиваются разрешения на регистрацию своих свежепостроенных капитальных домов.

Что касается цен, в черте города участки предлагаются в среднем по 1-1,3 млн руб/сотка. При условии удачного расположения -- в Октябрьском районе, к примеру. В остальных районах -- существенно дешевле: от 200 тыс руб/сотка в Ленинском районе, до 600-700 тыс руб/сотка -- в Свердловском. Непосредственно строительной компании участки достаются по более высокой цене: к примеру, кусок городской земли в 20 соток застройщик получает за 20-25 млн руб, при этом на инженерную подготовку участка ему нужно потратить до 25% от его стоимости -- еще 4-5 млн руб.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области