Сергей Малых: "В недвижимость и землю с удовольствием инвестирую"

Сергей Малых, генеральный директор УК "Байкальский капитал":

Про жилье. Я живу в съемной квартире. Не то, чтобы я был противником покупки собственной жилплощади. Просто на данный момент мне так проще и выгоднее: не надо думать о содержании жилья, ремонте, оплате коммунальных услуг. Все делает арендодатель. 

К выбору арендодателя я, кстати, подходил не менее тщательно, чем к выбору собственно квартиры. Собственник не должен вмешиваться в мое личное пространство, иначе никакого смысла в аренде квартиры нет. Договор я тоже старательно изучил. Квартиру искал «свежую», в новом доме, чтобы в ближайшее время в ней ничего не отваливалось, не было проблем с сантехникой и т.п. Сейчас снимаю трехкомнатную квартиру в новостройке в Свердловском районе недалеко от «Якоби бич». От работы не близко -- нужно ехать в центр, но по новому мосту это занимает не так уж много времени. Кроме того, дома я бываю недолго. И большую часть этого времени продолжаю работать: обычно с 8 утра до 2-3 часов ночи. Неудивительно, что самое часто посещаемое мною место в квартире -- в гостиной за столиком с ноутбуком.

Про инвестиции в недвижимость.  В недвижимость и землю с удовольствием инвестирую. В данный момент ожидаю, когда застройщик введет в эксплуатацию дома, в которых я еще на этапе котлована купил пару однокомнатных квартир. Что с ними делать -- сдавать в аренду или перепродать, заработав на разнице между строящимся и готовым жильем, еще не решил. В принципе, рентный доход -- с минимальными рисками и невысокой доходностью -- мне не слишком близок. Зато в ближайшие пару лет рост цен на жилье явно ускорится: ипотека нарастает, квартиры в новостройках практически «вымыло» с рынка, а новых площадок строители почти не открыли. Да, в предложении на данный момент заявлено много блок-секций, но если прозвонить компании, окажется, что в каждом объекте осталось буквально по 2-3 квартиры. Возможно, с продажей инвестиционных квартир стоит подождать.

 С инвестиционной целью приобрел и несколько земельных участков. Часть куплена еще до кризиса, часть -- в разгар. Та земля, что приобретена до 2008 года, обошлась мне даже дешевле «кризисных» покупок: два участка по 20 соток стоили 30 тыс руб каждый. Конечно, земля не была оформлена в собственность -- покупал членскую книжку -- отсюда и сверхнизкая стоимость. Регистрировал участки самостоятельно, на это ушло целых два года, зато стоило всего 10 тыс руб за каждый участок. В ближайшие пару лет роста цен на этом рынке я не жду: сначала перегреется рынок жилья, а потом уже начнет надуваться пузырь на земельном рынке. Но вложения в землю никогда и не предполагали коротких инвестиций.
 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области