Сейчас на рынке жилья в Иркутске переизбыток предложения и сезонная стагнация

Григорий Бабицкий, эксперт по рынку жилой недвижимости сети АН «Карта мира»

-- Сейчас на рынке жилья в Иркутске переизбыток предложения. С начала лета наблюдается сезонная стагнация – количество совершаемых сделок уменьшилось примерно на 10%.

С другой стороны нарастает платежеспособный спрос, так как банки стали активно продвигать ипотечные продукты: они снижают ставки, требования к платежеспособности заемщиков, готовы рассматривать справки не только по форме 2-НДФЛ, но и по форме банка, сокращают сроки рассмотрения заявок. Для индивидуальных предпринимателей – самой ненадежной категории клиентов, по словам самих банкиров -- сроки сократили с обычных 20-40 дней до 5-10.

Банки признаются, что большая часть одобренных ипотечных заявок пока не вышла на рынок. Складывается ощущение, что потенциальные покупатели запаслись кредитными деньгами, но сделки совершать не спешат. Возможно, дело в том, что все разъехались по отпускам. Несмотря на то, что недвижимость лучше покупать как раз во время затишья, отпуск-то никто не отменял.

Год назад в это же время сделок было больше: на рынок вышли ветеранские и военные сертификаты, появилась возможность покупать жилье на материнский капитал. Но и суммы сделок были значительно меньше нынешних.

Сделки сейчас совершаются, как правило, на суммы от 1,5 до 2,5 млн руб. Иногда приобретаются квартиры за 2,7-3 млн руб, но редко. Покупают в основном одно- или двухкомнатные квартиры, как наиболее ликвидные.

При этом кредитные заявки потенциальных заемщиков оформлены в основном на 1,4-1,8 млн руб. На данный момент на ипотечные деньги совершается примерно половина всех сделок купли-продажи жилья. Уверен, что уже осенью доля ипотеки на рынке серьезно увеличится.
 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области