Ипотека расцветает

Аналитики отмечают рост спроса на покупку недвижимости по ипотечным программам. Банки стали охотнее выдавать кредиты, более того, упрощают условия их получения. Финансовые структуры учатся на своих ошибках, отмечает Андрей Воскресенский: именно этот сектор оказался наиболее устойчивым в период последнего кризиса.

Как известно, наиболее оперативно на кризисные явления в сфере недвижимости реагируют банки, переставая выдавать ипотечные кредиты или ужесточая условия их выдачи.

Пока ничего подобного у нас не происходит. Наоборот, по наблюдениям аналитиков компании "Миэль-новостройки", в последнее время банки стали охотнее выдавать кредиты представителям профессий с нестабильным доходом, таким как: sales-менеджеры, риэлторы и другие. Это свидетельствует о повышении лояльности банков к заемщикам.

Среди послаблений требований банков также можно отметить снижение некоторыми из них возрастного ценза до 21 года, и даже до 18 лет, и смягчение требований по подтверждению доходов. Также снижаются требования к испытательному сроку на новом месте работы — с шести до трех месяцев, в некоторых банках до одного.

Сегодня доля ипотечных сделок в некоторых проектах составляет 50% и более. Однако это преимущественно объекты экономкласса. По данным "Миэль-новостройки", средняя стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку, составляет 5-6 млн рублей. Средняя сумма кредита, привлекаемого при покупке квартиры в Москве, – 3,5 млн рублей, а в Московской области – 1,8 миллиона. Почти 60% заемщиков — молодые люди в возрасте от 26 до 30 лет, которые, как правило, покупают не самую дорогую недвижимость.

Напомню, три года назад, в начале кризиса, банки остановили в первую очередь выдачу ипотечных кредитов на панельные новостройки. А затем оказалось, что именно этот сектор недвижимости наиболее устойчив в нестабильной экономической ситуации. Видимо, банкиры тоже умеют учиться на своих ошибках.

Андрей Воскресенский 

Источник: КОММЕРСАНТЪ