Игорь Верхозин: "Уверен, при ремонте необходим строительный аудитор – специалист, который следит за исполнением сметы, качеством ремонта".

Игорь Верхозин, главный редактор издательского дома «Автомаркет»:

• Про выбор места. В первую очередь смотрю, чтобы будущее жилье находилось недалеко от работы -- Солнечный, Байкальский -- чтобы не тратить жизнь на стояние в пробках.

Так получилось, что последние 20 лет все три мои квартиры располагались недалеко от воды и с соответствующими видами. Нынешняя -- находится на набережной Ангары. Видимо, для меня действительно важен «вид на воду».

Сейчас задумываюсь и о важности свежего воздуха -- приглядываюсь к таунхаусам по Байкальскому тракту на «ближних подступах» к городу. Загородный дом с большим участком мне не по карману, да и не хочется тратить много времени на хозяйственные заботы. А вот такие плюсы, как дешевизна квадратного метра относительно городского жилья, гараж «в доме», лужайка под барбекю – выглядят очень заманчиво.

• Про аренду. Так случилось, что два года назад мне 11 месяцев пришлось арендовать квартиру. Не мой вариант. Деньги тратятся вхолостую -- сумма платежа по той же ипотеке сопоставима с платой за съемное жилье. Допустим, перед покупкой нынешней квартиры я снимал жилье за 25 тыс руб в месяц. Ипотечный платеж за мою нынешнюю квартиру чуть-чуть больше, но это мое собственное жилье – которым я могу распоряжаться, как хочу и с «моим» интерьером. Дизайнерский интерьер -- моя слабость. Или даже необходимость.

• Про новостройки. Покупка строящегося жилья -- тема для меня особая. Я дважды покупал квартиру в новостройке и оба раза объекты завершались «на жилах», когда казалось, что стройке не будет конца.

К примеру, в известном комплекс ‘Сантоки’, квартира должна была быть сдана 2 года назад, а ключи я получаю только сейчас. До этого я таким же образом «попал» с покупкой квартиры в другом жилом комплексе. У меня осталось ощущение, что инвестиции в этот сегмент схожи с рулеткой. Правда, я пока в выигрыше -- при покупке первой новостройки на уровне фундамента цены были на 60-70% ниже, чем на вторичном рынке, а во второй из-за задержки мне простили последний платеж в 1,6 млн. руб. Но можно запросто остаться и вообще ни с чем (среди моих знакомых есть такие случаи, причем это люди – весьма известные в городе). И тем не менее для меня вариантов не существует – только новая квартира. Ведь это только твоя аура, что для меня важно.

• Про офисную недвижимость. В 1998 году повезло удачно купить офис. В 2005 году докупил еще несколько смежных с нашим помещений -- получилась общая площадь в 156 квадратов (а с учетом внутреннего коридора так и все 180 кв.м.). В кризис было искушение продать часть площадей, тем более, что штат редакции сократился с 25 до 10 человек, а в офисе так и вовсе работало 5-6 сотрудников. Но надо было перетерпеть -- продавать такой ликвидный товар как недвижимость, уверен, можно только в самом крайнем случае.

• Про ремонт. Оформление и квартир, и офиса я всегда поручаю авторитетному дизайнеру. Кстати, на этом рынке произошел значительный прорыв с 2002 года, когда я ремонтировал свою первую квартиру. Тогда, помню, нам пришлось специально за аксессуарами, светильниками и другими интерьерными вещицами ездить в Москву, а натяжные потолки заказывать во Франции и ждать три месяца. При сегодняшнем изобилии это вызывает улыбку, заказать же (в том числе и через Интернет) можно все, на что только хватит фантазии.

Также за это время сильно изменился рынок ремонтных услуг -- десять лет назад нам пришлось перебрать 5 «диких» бригад, чтобы найти адекватных работников. Сейчас, мне кажется, качество услуг в целом по рынку стало намного выше, случайные люди ушли с рынка ремонта, а те, кто остались очень дорожат своей репутацией.

И все же при ремонте необходим строительный аудитор – обычная практика на Западе, но экзотика у нас. Этот специалист и следит за исполнением сметы, и за качеством ремонта. На стройке он бывает постоянно, буквально считает и проверяет каждый гвоздь. В последний раз прораб мне даже признался, что «это единственный ремонт, где они ничего не смогли украсть». Аудитору, кстати, я заплатил 30 тыс руб -- и прораб, когда увидел размер гонорара, честно сказал, что эти расходы себя оправдали.  

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области