Как вы искали офис, помещение для ведения своего бизнеса?

Вадим Копылов, директор туристической компании ООО «GreenExpress»:

-- Совсем недавно -- в августе -- мы переехали в очередной съемный офис. Район остался прежним -- Октябрьский, однако помещение изменилось кардинально. Я учел все ошибки, которые допустил прежде. К примеру, раньше полагал, что съем офиса в деревянном доме -- удачная идея, аренда ниже, а для коммерческого использования качество приемлемо. Ничего подобного -- все проблемы старого дома (истлевшая водопроводная система, ветхая канализация и электрика) на лицо, а на них еще накладываются прелести деревянных строений -- холод, обветшалые перекрытия.

Найти новый офис, к слову, нам удалось только через 3-4 месяца после начала поисков. Не помогли агентства недвижимости -- нашли сами через газету бесплатных объявлений. При этом все это время я еженедельно тратил полноценный рабочий день -- до 10 часов -- на поиск, обзвон и осмотр помещений.

Но надо заметить, что требования к новому офису были непростыми: обязательно бывшая квартира, уже переведенная в нежилой фонд, но сохранившая в своей планировке кухню -- дело в том, что наш небольшой коллектив сам готовит, и нам необходима собственная стряпная. Выбор из жилых зданий обусловлен тем, что у нас ненормированный рабочий день, иной раз ночью приезжают туристы, которых нужно разместить (иногда даже в собственном офисе), или приходит груз, посылки.

Как оказалось, найти все эти моменты «в одном флаконе» в Иркутске, очень трудно.

Владислав Лачкарев, директор ОАО ПО «Иркутский завод тяжелого машиностроения»:

-- Вопреки широко распространившимся (по непонятной мне причине) слухам о том, что наше предприятие переехало из центра города в более отдаленный район, «ИЗТМ» по-прежнему работает на Октябрьской революции, 1, как и 100 лет назад.

Этот переезд теоретически возможен, но нецелесообразен. Дешевле построить новый производственный комплекс, чем перевозить текущее производство по новому адресу. Приведу цифры: только механический цех занимает 33 тыс кв.м. Переместить его обойдется в $30-40 млн.

Строить на новой площадке -- гораздо дешевле. А, допустим, в Китае -- дешевле в 4 раза. Знаю, о чем говорю: в мае 2011 года мы достроили новую производственную площадку в Китае и открыли там литейное производство.

Виктор Логинов, директор ООО «Вексельный центр»:

-- В нынешний свой офис на улице Лызина мы переехали лет десять назад. В то время мы довольно выгодно приобрели крупное помещение площадью свыше 500 кв.м. В силу значительных размеров офиса продавец предложил нам небольшой дисконт -- 10% от первоначальной цены. Сейчас уже не помню точные цифры, но изначально предложение было «в рынке».

С тех пор мы продали примерно половину наших площадей в этом здании: сейчас мы занимаем примерно 300 кв.м. Распродавали квадратные метры по мере необходимости -- я бы не сказал, что эти сделки оказались сверхудачны для нас, но и в убытке мы не остались.

В принципе нас по-прежнему все устраивает в этом помещении: главной проблемы офисных площадей в нынешнее время -- отсутствие просторной парковки -- у нас нет. Район тихий, жилой -- много автомест и при этом нет суеты в рабочее время. Нам не нужна первая линия у оживленных магистралей и покупательских потоков. Тем не менее, ближайшая остановка общественного транспорта -- Омулевского -- совсем рядом.

Источник: ДЕЛО