E-mail:	Пароль:	Запомнить \| Забыли пароль?
		\| Регистрация

Главная > Аналитика > Цены на жилье

Реклама на сайте

Цены на жилье

Субсидированные ставки и семейная ипотека: как выгодно купить квартиру в 2024 году? До конца 2024 года осталось чуть больше месяца, но жители Иркутска еще могут успеть купить квартиры в строящемся жилом комплексе «Автограф» по выгодным ценам. Застройщик предлагает клиентам приятные условия, которые, вероятно, уже не будут действовать ...

Партнеры проекта

Подписка на газету Дело >

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 2024.11.27:

Доллар США: 105.06
Евро: 110.494

Курсы валют в Иркутске »

12+

Реклама на сайте

У нас есть покупатель!

Федеральная сеть РБН

У нас ЕСТЬ покупатель/арендатор на вашу коммерческую недвижимость! Коммерческая недвижимость только от собственников без комиссии. Реклама.

Звоните - (3952) 688-174

Аналитика

Подписаться:

В сентябре цены на «вторичку» в Иркутске стали расти

барометр

27 октября 2011

В сентябре цены на «вторичку» в Иркутске стали расти

За сентябрь квартиры на вторичном рынке подорожали, по данным портала REALTY.IRK.RU, на 760 рублей за «квадрат». Этот рост перекрыл августовское падение цен на 540 рублей. А вот новостройки в цене, напротив, снижались. Примечательно, хотя с февраля нынешнего года это происходит впервые -- до этого строящееся жилье, наоборот, в основном дорожало.

«Вторичка»

За сентябрь (с 1 по 30 сентября 2011 года) «вторичное» жилье в Иркутске подорожало на 1,58% или на 760 рублей за «квадрат». Игроки рынка не видят в этом серьезного тренда, так как месяц назад квартиры примерно на столько же подешевели: в августе, по расчетам REALTY.IRK.RU, жилье в городе снизилось в цене на 1,11% или на 540 рублей за «квадрат».

Быстрее всего в первый месяц осени дорожали квартиры в Кировском и Ленинском районах, причем как в процентном соотношении, так в абсолютных цифрах. Так, в центральной части Иркутска «вторичка» за сентябрь стала дороже на 1,95% или на 1210 рублей за квадратный метр. Между тем в отдаленном Ленинском районе квартиры прибавили в цене 1,72% или 720 рублей за квадрат.

Интересно, что менее всего жилье подорожало в самом востребованном, по словам иркутских риэлтеров, районе -- Октябрьском: здесь квартиры выросли в цене лишь на 0,77% или на 390 рублей за «квадрат».

А вот другой тренд в разрез с мнением агентов не идет: активнее всего менялись цены на однокомнатные квартиры, самый, по словам посредников, ликвидный товар на рынке недвижимости. Так, самый сильный рост цен наблюдался на малогабаритное жилье в Кировском, Октябрьском и Куйбышевском районах. В Свердловском районе, напротив, активнее дорожали 4-комнатные и 2-комнатные квартиры, в Ленинском – 3- и 2-комнатные.

В целом, если смотреть динамику цен с начала текущего года, «вторичное» жилье в Иркутске подорожало в среднем на 2,39% или на 1140 рублей за «квадрат». Участники рынка оценивают эту динамику, как очень небольшую для такого длительного периода, как 9 месяцев. Но при этом добавляют, что рынок недвижимости только «вошел» в свой высокий сезон, и к концу года цифры могут сильно измениться.

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске и ее динамика за сентябрь 2011г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)

Вторичный рынок жилья

Район

1 комн.

1 комн.

1 комп.

2 комн.

2 комн.

2 комп.

3 комн.

3 комн.

3 комп.

Средняя

Динамика с 01.09.2011

кирпич

панель

дерево

кирпич

панель

дерево

кирпич

панель

дерево

стоимость

по

на

9/30/2011

9/30/2011

Кировский

68.55

63.62

48.27

63.05

56.45

34.49

69.17

50.95

31.22

63.34

2.0%

Октябрьский

52.03

60.62

-

52.82

53.54

-

51.69

49.23

29.98

51.21

0.8%

Свердловский

52.90

54.92

-

47.40

49.63

24.86

49.94

45.20

29.73

47.85

1.3%

Куйбышевский

49.63

57.62

-

46.81

46.14

29.37

44.84

43.13

-

44.90

0.9%

Ленинский

47.16

49.16

-

43.21

42.83

27.66

41.65

41.27

22.30

42.61

1.7%

Новостройки

Строящееся жилье в Иркутске за тот же сентябрь месяц, напротив, подешевело. На это сильно повлияли новостройки в Октябрьском и Куйбышевском районах: здесь квартиры упали в цене на 2,53% (минус 1170 рублей за «квадрат») и на 2,04% (минус 800 рублей за метр) соответственно.

Интересно, что в двух районах города -- Кировском и Ленинском -- цены на строящееся жилье не изменились. А в Свердловском районе новостройки даже подорожали на 2,2% (870 рублей за «квадрат»). Тем не менее, общую по городу отрицательную динамику цен на новостройки это не изменило.

С февраля нынешнего года, кстати, это первый месяц, когда недостроенные квартиры в Иркутске дешевели. До этого новостройки в городе преимущественно дорожали. Так, с начала года квартиры в Кировском районе прибавили 3,77%, в Октябрьском -- 9,28%, в Свердловском -- 9,79%, в Куйбышевском -- 7,13%. Из тенденции выбивается только Ленинский район, в котором с января 2011 года строящееся жилье снизилось в цене в среднем на 3,25%.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области

Новости недвижимости в Telegram-канале

Realty.Irk.ru: Главное

Другие материалы рубрики:

Закрыл вклад – купил квартиру. На рынке жилья наступает время «депозитных денег» экспертное мнение

Ипотека на паузе. То, что раньше было первоначальным взносом в ипотечный кредит, стало взносом при рассрочке. Что делать человеку, если у него есть условно 3-5 млн наличными? Сейчас – время «депозитных денег» и «точечных» инструментов для покупки жилья, которые подбираются под каждого покупателя буквально вручную, говорит Ольга Иванова, генеральный директор ФСК «Флагман», руководитель проекта ЖК «Сибиряков».
Подробнее »

Екатерина Прядко: «Адаптация неизбежна» экспертное мнение

Рост ключевой ставки и ставок по ипотеке на сегодняшний день вовсе не означают полную заморозку жилищного строительства. Новые проекты все равно будут, уверена генеральный директор компании «Грандстрой» Екатерина Прядко. Вопрос, по ее мнению, только в том, с помощью каких инструментов их можно будет реализовывать.
Подробнее »

Субсидированные ставки и семейная ипотека: как выгодно купить квартиру в 2024 году? экспертное мнение

До конца 2024 года осталось чуть больше месяца, но жители Иркутска еще могут успеть купить квартиры в строящемся жилом комплексе «Автограф» по выгодным ценам. Застройщик предлагает клиентам приятные условия, которые, вероятно, уже не будут действовать в 2025 году. Почему сейчас лучшее время для приобретения жилья — в нашем материале.
Подробнее »

«Сценарий один: улыбаемся и пашем». Как банкиры, девелоперы и бизнесмены оценивают перспективы экономики в 2025 году аналитическая статья

«Это шах и мат» – так отреагировал бизнес на повышение ключевой ставки ЦБ до 21%. Предприниматели всерьез задаются вопросом: какие могут быть инвестиции при такой стоимости кредитов? Готовы ли они к тому, что заградительные ставки и высокая инфляция с нами надолго? Что ждет рынки в условиях «принудительного охлаждения» экономики? И почему бизнес все же не унывает, а планирует работать по сценарию «улыбаемся и пашем»? Эти и другие вопросы иркутские девелоперы, банкиры и инвесторы обсудили в ходе круглого стола «Есть ли жизнь при ставке 21%?», организованного порталом SIA.RU.
Подробнее »

На пороге перемен. Что будет с рынком недвижимости в 2025 году экспертное мнение

На фоне повышенной экономической нестабильности и рекордно высоких ипотечных ставок российский рынок недвижимости находится на пороге важных перемен.
Подробнее »

Почему MetaEstate будет повышать цены в своих загородных проектах ежемесячно экспертное мнение

«Покупка дома в загородном цивилизованном поселке, по нашему мнению, была и остается более выгодным вложением средств, чем банковский депозит: цены на недвижимость растут быстрее, чем инфляция и ставки в банках», – говорит руководитель MetaEstate Дмитрий Кузнецов. Девелопер рассказал, почему принял стратегическое решение с 1 декабря повышать цены в своих проектах ежемесячно.
Подробнее »

Стоит ли покупать таунхаус и чем он отличается от квартиры или частного дома? экспертное мнение

Такой тип загородного жилья как «таунхаус» не так давно вошел в нашу жизнь. Многие до сих пор не понимают разницу с обычным частным домом или квартирой. Давайте разберемся, что такое таунхаус, в чем его преимущества и есть ли достойный пример современного таунахуса в Иркутске?
Подробнее »

«Энергоэффективность с нашими тарифами – это, скорее, мода» экспертное мнение

Рынок диктует поворот в сторону энергосбережения. Но есть ли сегодня спрос на энергоэффективность среди покупателей индивидуальных домов на практике? Мы спросили об этом экспертов рынка загородной недвижимости.
Подробнее »

«Флиппинг» в 2024 году: Высокие ставки и дорогие материалы ставят крест на эконом-классе аналитическая статья

Ситуация на рынке недвижимости Москвы за последние два года изменилась настолько, что популярный ранее «флиппинг», то есть покупка недвижимости с последующим ее ремонтом и перепродажей, оказался под серьезным давлением.
Подробнее »

«Рынок пережил шоковый июль». Девелопер – о ситуации на рынке новостроек и работе в регионах и Москве экспертное мнение

Генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян – о том, почему компания поменяла свое решение о работе в Москве, чем отличается стройотрасль в регионах, и как на сегменте апартаментов сказывается текущая ипотечная ставка.
Подробнее »

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске и ее динамика за сентябрь 2011г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)

Вторичный рынок жилья
Район	1 комн.	1 комн.	1 комп.	2 комн.	2 комн.	2 комп.	3 комн.	3 комн.	3 комп.	Средняя	Динамика с 01.09.2011
	кирпич	панель	дерево	кирпич	панель	дерево	кирпич	панель	дерево	стоимость	по
										на	9/30/2011
										9/30/2011
Кировский	68.55	63.62	48.27	63.05	56.45	34.49	69.17	50.95	31.22	63.34	2.0%
Октябрьский	52.03	60.62	-	52.82	53.54	-	51.69	49.23	29.98	51.21	0.8%
Свердловский	52.90	54.92	-	47.40	49.63	24.86	49.94	45.20	29.73	47.85	1.3%
Куйбышевский	49.63	57.62	-	46.81	46.14	29.37	44.84	43.13	-	44.90	0.9%
Ленинский	47.16	49.16	-	43.21	42.83	27.66	41.65	41.27	22.30	42.61	1.7%

Аналитика Подписаться:

В сентябре цены на «вторичку» в Иркутске стали расти

Аналитика

Подписаться: