Новостройки: за и против

У покупки строящегося жилья есть свои плюсы и минусы. Мы попросили читателей газеты "Дело" поделиться опытом покупки квартиры в новостройке и высказать свои "за и против" долевого участия в строительстве.

Сергей Решетников, президент НП МСРО ПАУ "Байкальская лига":

Главное преимущество долевого строительства в том, что такое жилье дешевле, чем готовое. Если вы решились на участие в долевом строительстве, найдите возможность познакомиться с тем, кто будет строить вашу квартиру. На этом рынке велика вероятность столкнуться с недобросовестностью, халатностью, да и попросту с жульничеством.

А когда мы покупаем готовое жилье, мы можем въехать в него сразу и быть уверенными, что никто, кроме нас, его не приобрел. Поэтому я отдаю предпочтение готовому жилью, а в долевом строительстве участия не принимаю.

Олег Тириков, президент ОАО "Управляющая компания "Байкальский капитал":

Преимущество долевого строительства в том, что оно позволяет купить объект недвижимости на начальной стадии строительства, что выгодно с инвестиционной точки зрения. Но при этом вы рискуете стать обманутым дольщиком, а значит, потерять время и деньги.

При выборе долевого строительства решающим аспектом для меня стала инвестиционная привлекательность сделки, или попросту -- более низкая цена квадратного метра. Однако этот опыт оказался негативным, и вернуть деньги до сих пор не удалось. Главная опасность долевого строительства в том, что инвестиции в него практически не застрахованы, и гарантий, как таковых, нет.

Наталья Ветрова, главный редактор и ведущая программы новостей телерадиокомпании "АС Байкал ТВ":

Положительные стороны долевого строительства в том, что это будет новое, не вторичное жилье, и стоить оно будет дешевле, чем готовое. В Иркутске сегодня очень много стройплощадок, есть возможность выбрать наиболее удобный район. Долевое участие в строительстве также дает возможность сделать перепланировку заранее: не потребуется ломать стены в уже готовой квартире. Это очень удобно с точки зрения дизайна и комфорта будущего жилья.

Из отрицательных сторон -- заселения в такое жилье приходится ждать, и все это время дольщик подвергается определенному риску. Важно не ошибиться с выбором строительной компании, чтобы не потерять деньги.

Мы с мужем участвовали в федеральной программе для молодых семей, и когда подошла наша очередь, выбрали долевое участие в строительстве. Определяющей для нас была перспектива приобрести жилье по более низкой цене, у проверенной строительной компании. Поскольку мы были участниками федеральной программы, возможные нарушения сроков строительства нас не пугали.

О принятом решении не пожалели, несмотря на то, что нам пришлось ждать, пока шло строительство, и все это время снимать квартиру. И местоположение, и качество жилья, и сроки нас полностью устроили.

Вера Демидова, активист инициативной группы "Амурские ворота" ЗАО ЖСК "Инвест":

Позитивной стороной участия в долевом строительстве можно назвать то, что дольщик ведет работу с застройщиком без посредников. Плюс низкая стоимость квадратного метра. Негативных аспектов, на мой взгляд, значительно больше: часто застройщик требует сразу внести полную стоимость будущей квартиры. Кроме того, существует незастрахованный риск стать обманутым дольщиком.

Когда мы выбирали квартиру в строящемся доме, наиболее важным для нас были приемлемая цена и удобное местоположение в городе. Но в итоге мы пожалели о том, что сделали выбор в пользу долевого строительства. Уже после введения процедуры наблюдения на объекте мы поняли, что пора создавать инициативную группу -- только так можно попытаться повлиять на ситуацию.

Сейчас застройщик по-прежнему не укладывается в сроки, строительство идет медленно, и время от времени стройка "замораживается".

Виктор Логинов, директор ООО "Вексельный центр":

Плюсом долевого участия в строительстве я бы назвал то, что на этапе котлована потребитель может купить жилье по более низкой цене. Это выгодно. Минусы -- в низкой защищенности покупателя: если фирма захочет обмануть дольщика, она найдет способ это сделать. На сегодняшний день неизвестно, как защитить себя. Теоретически, нужно,
чтобы участие в долевом строительстве было застраховано. Также риски можно снизить, если иметь объективное представление о строительных компаниях -- и выбрать надежную.

Когда я принимал решение об участии в долевом строительстве, определяющим фактором для меня стало местоположение объекта, удобный район. О сделанном выборе не пожалел -- в итоге получил именно тот
продукт, на который рассчитывал.

Наталья Хмельницкая, юрист агентства недвижимости "Тысячелетие":

Безусловное преимущество договоров долевого участия по сравнению с "предварительными договорами", "договорами инвестирования" и подобными -- это их государственная регистрация. Напомню, что до момента регистрации договора участия в долевом строительстве в органах Федеральной регистрационной службы он не считается заключенным, и привлекать денежные средства от дольщиков по таким договорам застройщик не имеет права.

В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает "дольщику" неустойку (пени). Кроме того, при несоблюдении сроков, прописанных в договоре, дольщик может расторгнуть договор. В этом случае строительная компания обязана вернуть полученные средства и уплатить проценты за пользование ими.

К слову, на практике дольщики редко судятся с нерадивым застройщиком. А зря, ведь 100% дел решается в их пользу, и они без проблем возвращают и вложенные деньги, и неустойку.

Опрос подготовила Светлана Звонкова, газета "Дело" 

Источник: ДЕЛО