Партнеры проекта
Курсы валют
12+
Аналитика
Рост цен на жилье по итогам 2011 года с трудом «дотянул» до уровня инфляции
барометр12 января 2012
За год вторичное и строящееся жилье в Иркутске подорожало на 4-12% в зависимости от района. «Вторичка» сильнее всего подорожала в Ленинском районе, новостройки – в Октябрьском.
«Вторичка»
За декабрь 2011 года жилье на вторичном рынке Иркутска подорожало в среднем на 0,3% или на 160 рублей за квадратный метр. Заметнее всего в цене подросли квартиры, расположенные в Куйбышевском районе: плюс 1,0% или 420 рублей за «квадрат». А «в минус» серьезнее всего «ушли» квартиры в Свердловском районе: снижение на 0,04% или на 20 рублей за квадратный метр.
Напомним, стоимость «вторичного» жилья растет в Иркутске с сентября 2011 года. До этого по итогам трех месяцев – августа, июня и мая – готовое жилье в городе дешевело.
Тем не менее, по итогам 2011 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 5,2% или на 2,5 тысячи рублей за «квадрат».
Сильнее всего за год подорожали квартиры в Ленинском районе – в среднем на 12,5% или на 4,8 тысяч рублей за «квадрат». Куйбышевский район показал похожие результаты – плюс 10,8% или 4,5 тысячи рублей за квадратный метр с начала 2011 года.
Небольшие показатели роста цен на жилье, сопоставимые с годовым уровнем инфляции, зафиксированы в Свердловском и Октябрьском районах: плюс 2,9 тыс руб/кв.м и 3,8 тыс руб/кв.м за год соответственно.
Медленнее всего цены на иркутские квартиры росли в Кировском районе: плюс 3,4% или 2,1 тыс руб за «квадрат» по итогам 2011 года.
|
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске и ее динамика на 30.12.2011 по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
.
|
Кировский район
|
Октябрьский район
|
Свердловский район
|
Куйбышевский район
|
Ленинский район
|
|
Вторичный рынок жилья
|
|||||
|
1 комн. кирпич
|
68,09
|
54,23
|
52,48
|
51,21
|
48,1
|
|
1 комн. панель
|
-
|
63,65
|
55,75
|
53,1
|
49,18
|
|
2 комн. кирпич
|
65,4
|
52,78
|
48,99
|
49,18
|
42,89
|
|
2 комн. панель
|
60,31
|
56,15
|
51,28
|
46,87
|
42,34
|
|
3 комн. кирпич
|
69,54
|
54,05
|
49,64
|
48,23
|
42,19
|
|
3 комн. панель
|
55,23
|
50,92
|
45,94
|
44,06
|
41,03
|
|
Средняя стоимость на 30.12.2011
|
|||||
|
|
64,54
|
52,87
|
48,63
|
46,61
|
43,1
|
|
Динамика с 1.12.2011 по 30.12.2011
|
|||||
|
|
0,20%
|
0,27%
|
-0,04%
|
0,91%
|
0%
|
|
По данным REALTY.IRK.RU
|
|||||
Новостройки
В декабре 2011 года квартиры в строящихся домах преимущественно дешевели. При этом только в двух районах Иркутска новостройки снизились в цене: в Свердловском районе строящееся жилье подешевело на 0,5% или на 210 рублей за «квадрат», в Ленинском – на 1,3% или на 440 рублей за «квадрат».
В Кировском и Куйбышевском районах средняя стоимость новостроек за декабрь не изменилась. А вот квартиры в строящихся домах Октябрьского района даже выросли в цене: плюс 0,3% или 150 рублей за «квадрат». Тем не менее, среднюю по городу отрицательную динамику цен это не изменило.
По итогам 2011 года новостройки, напротив, преимущественно дорожали. Так, сильнее всего за прошедший год выросла стоимость строящегося жилья в Октябрьском районе – плюс 12,8% или 5,2 тысячи рублей за «квадрат».
Сопоставимы показатели Свердловского и Куйбышевского районов: здесь новостройки подорожали на 9,4% и 7,2% соответственно или на 3,5 тыс руб/кв.м. и 2,6 тыс руб/кв.м с начала года.
Самые незначительные показатели роста цен – в Кировском районе. Здесь новостройки подорожали в среднем на 3,8% или 2 тыс руб за «квадрат».
А вот в Ленинском районе, напротив, по итогам года цены на строящееся жилье показали отрицательную динамику: минус 8,7% или 3,3 тыс руб/кв.м.
|
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске и ее динамика с 1.12.2011г. по 30.12.2011г. (тыс руб/кв.м)
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
.
|
Кировский район
|
Октябрьский район
|
Свердловский район
|
Куйбышевский район
|
Ленинский район
|
|
Новое жилье
|
|||||
|
Готовое
|
55
|
48,58
|
36,23
|
39,17
|
35
|
|
Срок сдачи - 1
|
-
|
43,4
|
42
|
-
|
32,2
|
|
полугодие 2012
|
|||||
|
года
|
|||||
|
Срок сдачи - 2
|
-
|
48,2
|
41,21
|
39
|
38
|
|
полугодие 2012
|
|||||
|
года
|
|||||
|
2013 год и позже
|
-
|
39,67
|
41,12
|
-
|
-
|
|
Средняя стоимость на 30.12.2011
|
|||||
|
|
55
|
45,88
|
40,35
|
39,12
|
34
|
|
Динамика с 1.12.2011 по 30.12.2011
|
|||||
|
|
0%
|
0,30%
|
-0,5%
|
0%
|
-1,30%
|
|
По данным REALTY.IRK.RU
|
|||||
Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области
Новости недвижимости в Telegram-канале
Realty.Irk.ru: Главное
Realty.Irk.ru: Главное
Другие материалы рубрики:
Ипотека на паузе. То, что раньше было первоначальным взносом в ипотечный кредит, стало взносом при рассрочке. Что делать человеку, если у него есть условно 3-5 млн наличными? Сейчас – время «депозитных денег» и «точечных» инструментов для покупки жилья, которые подбираются под каждого покупателя буквально вручную, говорит Ольга Иванова, генеральный директор ФСК «Флагман», руководитель проекта ЖК «Сибиряков».
Подробнее »
Подробнее »
Екатерина Прядко: «Адаптация неизбежна»
экспертное мнение
Рост ключевой ставки и ставок по ипотеке на сегодняшний день вовсе не означают полную заморозку жилищного строительства. Новые проекты все равно будут, уверена генеральный директор компании «Грандстрой» Екатерина Прядко. Вопрос, по ее мнению, только в том, с помощью каких инструментов их можно будет реализовывать.
Подробнее »
Подробнее »
Субсидированные ставки и семейная ипотека: как выгодно купить квартиру в 2024 году?
экспертное мнение
До конца 2024 года осталось чуть больше месяца, но жители Иркутска еще могут успеть купить квартиры в строящемся жилом комплексе «Автограф» по выгодным ценам. Застройщик предлагает клиентам приятные условия, которые, вероятно, уже не будут действовать в 2025 году. Почему сейчас лучшее время для приобретения жилья — в нашем материале.
Подробнее »
Подробнее »
«Сценарий один: улыбаемся и пашем». Как банкиры, девелоперы и бизнесмены оценивают перспективы экономики в 2025 году
аналитическая статья
«Это шах и мат» – так отреагировал бизнес на повышение ключевой ставки ЦБ до 21%. Предприниматели всерьез задаются вопросом: какие могут быть инвестиции при такой стоимости кредитов? Готовы ли они к тому, что заградительные ставки и высокая инфляция с нами надолго? Что ждет рынки в условиях «принудительного охлаждения» экономики? И почему бизнес все же не унывает, а планирует работать по сценарию «улыбаемся и пашем»? Эти и другие вопросы иркутские девелоперы, банкиры и инвесторы обсудили в ходе круглого стола «Есть ли жизнь при ставке 21%?», организованного порталом SIA.RU.
Подробнее »
Подробнее »
На пороге перемен. Что будет с рынком недвижимости в 2025 году
экспертное мнение
На фоне повышенной экономической нестабильности и рекордно высоких ипотечных ставок российский рынок недвижимости находится на пороге важных перемен.
Подробнее »
Подробнее »
«Покупка дома в загородном цивилизованном поселке, по нашему мнению, была и остается более выгодным вложением средств, чем банковский депозит: цены на недвижимость растут быстрее, чем инфляция и ставки в банках», – говорит руководитель MetaEstate Дмитрий Кузнецов. Девелопер рассказал, почему принял стратегическое решение с 1 декабря повышать цены в своих проектах ежемесячно.
Подробнее »
Подробнее »
Такой тип загородного жилья как «таунхаус» не так давно вошел в нашу жизнь. Многие до сих пор не понимают разницу с обычным частным домом или квартирой. Давайте разберемся, что такое таунхаус, в чем его преимущества и есть ли достойный пример современного таунахуса в Иркутске?
Подробнее »
Подробнее »
«Энергоэффективность с нашими тарифами – это, скорее, мода»
экспертное мнение
Рынок диктует поворот в сторону энергосбережения. Но есть ли сегодня спрос на энергоэффективность среди покупателей индивидуальных домов на практике? Мы спросили об этом экспертов рынка загородной недвижимости.
Подробнее »
Подробнее »
«Флиппинг» в 2024 году: Высокие ставки и дорогие материалы ставят крест на эконом-классе
аналитическая статья
Ситуация на рынке недвижимости Москвы за последние два года изменилась настолько, что популярный ранее «флиппинг», то есть покупка недвижимости с последующим ее ремонтом и перепродажей, оказался под серьезным давлением.
Подробнее »
Подробнее »
«Рынок пережил шоковый июль». Девелопер – о ситуации на рынке новостроек и работе в регионах и Москве
экспертное мнение
Генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян – о том, почему компания поменяла свое решение о работе в Москве, чем отличается стройотрасль в регионах, и как на сегменте апартаментов сказывается текущая ипотечная ставка.
Подробнее »
Подробнее »
