Родственный размен: как разъехаться с родителями?

Стоимость квартиры в мегаполисах на сегодняшний день такова, что любой владелец собственных апартаментов вызывает повышенный интерес у окружения. Людям не дает покоя вопрос: «Откуда квартира?» Что стало решением жилищного вопроса: ипотека, родственники или просто значительное увеличение доходов владельца?

Дамы, единолично владеющие комфортабельной недвижимостью, притягивают множество любопытных взглядов – и это несмотря на то, что большинство людей понимает: красивые истории о большой любви и уютной квартирке, презентованной поклонником, остались в прошлом (агенты по недвижимости утверждают, что последний такой случай на их памяти был до кризиса 1998 года). Или оказываешься в гостях у молодого или относительно молодого человека и удивляешься: отличная квартира! Высокие потолки, толстые стены, несколько просторных комнат. А при этом хорошо известно, что хозяин приобрести самостоятельно такое жилье никак не мог...

Если не рассматривать вариант «исключение из правил» - где при относительно скромных доходах счастливый  отпрыск благородной фамилии благодаря бабушкам-ученым и дедушкам-писателям может любоваться из окон на всемирно известные достопримечательности - то ответ на немой вопрос прост и являет собой определённую тенденцию. Как правило, люди, чье детство прошло в качественном жилье, скептически относятся к перспективе много лет выплачивать ипотеку за тридцать квадратных метров на окраине города. Поэтому нередко на семейном совете принимается решение: подросшее чадо, самостоятельно или совместно с родителями, строит загородный дом, где и будет обитать старшее поколение. Речь идёт именно о зимнем доме, а не о даче – новое жильё в этом случае строится из качественных материалов и имеет несколько комнат. У такого решения есть свои преимущества и недостатки.

Цена вопроса

Для строительства требуется участок земли. Стоимость участка будет зависеть от близости к городу, престижности места и наличия коммуникаций. Подведение газа может стать очень затратным. Так, например, в Ленобласти цена подключения газа составляет 50 тыс. рублей (за каждую сотку вашего участка). Это удивляет, как будто у нас газ экспортный!

Диапазон цен на земельные участки с коммуникациями в Подмосковье очень широк – от 500 тыс. до 10 млн. рублей в 15-25 км от МКАД. Порой высокая цена определяется исключительно расположением участка в так называемом «элитном» коттеджном поселке. Если для вас статус поселения не так важен, можно выбрать хороший лот земли в 8-12 соток за 1-1,5 млн. рублей. Участки в 6 соток продаются в основном в садовых товариществах, основанных еще в советские времена. Такие товарищества мало подходят для круглогодичного проживания в силу своей безлюдности в осенние и зимние месяцы.

Строительство типового зимнего дома площадью 80-100 кв. метров московские компании предлагают в среднем за 1,5-2,5 млн. рублей. В Петербурге цены ниже: участок с вышеозначенными характеристиками в 15-30 км от города обойдется в 800 тыс. – 1 млн. рублей, строительство типового зимнего дома на несколько комнат будет стоить примерно 750 тыс. – 1 млн. 200 тыс. рублей.

Альтернативой строительству может стать покупка таунхауса. По среднерыночной цене 5,4 млн. можно купить таунхаус площадью 100 кв. м с наделом до 3 соток в 17 км от Москвы по Волоколамскому шоссе в поселке «Артек». На других, более популярных направлениях, цена может быть выше или поселок будет дальше от Москвы, но цена сблокированного дома будет сопоставима с ценой небольшой московской квартиры, а обслуживание такого дома возьмет на себя управляющая компания.

Плюсы

Плюсы большей частью касаются старшего поколения. Для родителей, которые уже вышли на пенсию, не испытывают острую необходимость постоянно посещать театры, музеи и выставки и уж тем более не вынуждены ездить в город ежедневно, загородный дом хорош по многим причинам. Но остальные стороны – дети и внуки - тоже найдут позитивные моменты.

• Строительство 3-4-хкомнатного дома обходится дешевле, чем приобретение небольшой 1-комнатной квартиры. Независимо от того, кто и в каких пропорциях несет финансовые издержки, это существенный стимул создавать «родовое гнездо» - ведь в любом случае речь идет о деньгах одной семьи.
• Люди становятся обладателями не только жилья, но участка земли – соответственно, есть возможность оформить ближайшую к дому территорию по своему вкусу. Намного приятнее смотреть на яркие цветочные клумбы, чем на строительные краны в спальном районе.
• Только дом дает ощущение «сам себе хозяин». Автономная система водоснабжения, любой уровень звукоизоляции, высокий забор, который скроет вас от любопытных взглядов посторонних – на своей территории можно позволить себе всё.
• У семей, где родственники обладают как городским, так и загородным жильем, принципиально другой уровень жизни. Премьера в театре, не омраченная долгой обратной дорогой, ночные прогулки по историческому центру – с одной стороны. Экологичная обстановка, чистый воздух, вода и продукты, красота природы, возможность заниматься спортом и организовывать семейные встречи наилучшим образом – с другой.
• Разъезд с родителями дает возможность достойно провести детство следующему поколению – внукам. В данном случае к услугам малышей городские детские сады и студии, квалифицированные врачи и педагоги, разнообразные варианты досуга, а также идеальные каникулы у бабушки с дедушкой.
• Любители домашних животных могут позволить себе питомца любой породы, размеров и характера. Например, аляскинский маламут явно не приживется в городской квартире, а в собственном вольере на территории загородного участка ему будет весьма комфортно.
• Возможна и организация собственного хозяйства. Немало бывших городских жителей становятся заправскими фермерами, получая возможность употреблять продукты гораздо более высокого качества, чем в городских магазинах.

Минусов немного, но они все же есть:
• Ограничение общения и развлечений для родителей, особенно зимой.
• Наличие в семье двух городских квартир означает владение двумя объектами недвижимости с высокой ликвидностью – их легко продать, можно быстро сдать. Продажа загородного дома занимает в 2-3 раза больше времени, чем квартиры со схожими характеристиками, а поиски желающих его арендовать могут занять еще больше времени по сравнению с процессом выбора жильцов для городской квартиры.

Как видите, преимуществ значительно больше. И если перспектива приобрести квартиру в Москве или Санкт-Петербурге для вас весьма туманна, задумайтесь – возможно, пришло время строить дом!

Лада Фишер

Источник: СОБСТВЕННИК