Новостройки Иркутска. Куда пойдут цены?

Корреспондент Газеты Дело расспросил участников строительного рынка о том, как будет меняться ситуация на рынке жилья в 2012 году. Иркутские застройщики прокомментировали также рост цен на жилье с начала 2012 года и рассказали, какие квартиры оказались у иркутян самыми востребованными.

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства города Иркутска»:

– Цены на строящееся жилье, по нашим данным, выросли с мая прошлого года в среднем на 3%. Хотя уже построенное новое жилье может вырастать в цене на 10-20% (с ценовых уровней этапа «котлован»): оно всегда дороже возводимого жилья. Кроме того, готовое жилье – это также возможность участвовать в более выгодных ипотечных программах.

На местный рынок оказывают самое негативное влияние, по моему мнению, два фактора. Во-первых,  в городе осталось мало площадок, пригодных для строительства. Но сильнее всего строительный рынок тормозит отсутствие инженерных сетей.

В течение года цены, на мой взгляд, не будут меняться кардинально. Летом традиционно происходит спад спроса, и цены на квартиры снижаются. А к сентябрю растет спрос, соответственно, растут и цены.

Поэтому приобретать квартиру лучше в летний период. Сейчас, например, скидки на наши строящиеся квартиры доходят до 1000 рублей за квадратный метр при 100% оплате. К слову, наиболее ликвидными за прошедший год оказались квартиры с чистовой отделкой (так называемые квартиры «под ключ»).

Роман Гусев, директор ООО «Предприятие Иркут-Инвест»:

– В последние несколько месяцев налицо тенденция роста цен на строящееся жилье. В первую очередь, на рынок недвижимости влияет дефицит предложения. При этом уровень спроса, в том числе инвестиционного, достаточно высок. Это одна из основных причин роста цен на строящееся и уже построенное жилье. С другой стороны, на рынок влияет и увеличение себестоимости работ, связанное с удорожанием материалов и ростом затрат на оплату труда рабочих.

Изменение цен на новостройки будет в значительной мере зависеть от экономической ситуации в стране. Пока я не вижу причин для падения цен. А вот рост может быть спровоцирован снижением курса рубля по отношению к мировым валютам и, как следствие, увеличением инвестиционного интереса к недвижимости.

Приобретать квартиру в инвестиционных целях, конечно, лучше всего на ранних этапах строительства: разница в стоимости квартиры к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию может достигать 30% в сторону увеличения. Хотя риски недостроя по-прежнему высоки.

Что касается времени покупки, то в период летних отпусков и новогодних каникул спрос на жилье значительно снижается. Именно в эти периоды застройщики активно предлагают покупателям скидки и участие в различных акциях.

Как обычно, наибольшее предпочтение покупатели жилой недвижимости отдают квартирам в Октябрьском и Свердловском районах города. При этом наиболее востребованы однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные небольшой площади.

Сергей Курмазов, генеральный директор строительной компании ООО «Танар»:

– По моим данным, цена на строящиеся объекты с начала года выросла в среднем на 10%. При этом самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры. Но уже не только в центральных районах. Специфика сегодняшнего рынка недвижимости такова: чем дешевле квартира, тем она ликвиднее. Соответственно, наиболее популярны квартиры маленькой площади.

Прогнозы давать не имею права, но на данный момент не вижу ни одного критерия или условия, которые бы позволили снизить цены на жилье. Что касается наиболее удачного момента для «входа в рынок», то определить здесь конкретное время года нельзя. Просто советую следить за анонсами застройщиков по новым объектам. На начальном этапе строительства и стоимость квадратного метра ниже и выбор больше. Кстати, новые объекты застройщики чаще всего «выводят» на продажу в начале строительного сезона – с марта по июнь.

Источник: ДЕЛО