За городом жилье не худо

Цены на загородное жилье, утверждают участники рынка, уже вернулись на докризисный уровень, однако расти дальше им мешают изменения в налогообложении. Рост налоговых отчислений приводит к тому, что многие собственники сейчас стараются избавиться от «лишних» квадратных метров. Между тем спрос на загородное жилье остается на прежнем уровне.

С июля прошлого года жилье в иркутском пригороде подросло в цене на 10-15%, подсчитали профессиональные участники рынка. Сильнее всего дорожали дома в дачных поселках, жители которых могут получить прописку. «При этом в цене росли объекты, расположенные преимущественно в тех районах, где стоимость жилья изначально не была завышена, – замечает заместитель директора АН «Монолит» Ирина Незгоренко. – Это Мельниковский и Александровский тракты».

Растущую популярность Мельниковского тракта риэлтеры отмечали еще год назад. В этом году интерес к направлению выразился не только в скорости роста цен: в поселках, расположенных вдоль тракта, увеличилось количество элитных объектов – домов большой площади в несколько этажей, подпадающих под определение «коттедж». Профессиональные продавцы связывают это с тем, что интерес к направлению появился у покупателей с соответствующими запросами и крупными суммами на покупку загородного жилья.

Но и эта категория клиентов имеет в нынешнем сезоне верхний «ценовой» предел. Так, по словам специалиста по рынку загородной недвижимости АН «Сфера продаж» Антона Котелевского, клиентов с суммами от 20 млн руб и выше в этом году существенно меньше. «И в первую очередь они рассматривают Байкальский тракт, правую сторону. В этом смысле ничего не меняется – ищут участок у воды», – комментирует собеседник.

Примечательно, что именно на такие объекты – от 20 млн руб – цены, по подсчетам Котелевского, снизились примерно на 15-20% по сравнению с июлем 2011 года. «На дорогие объекты покупателей немного – покупают в основном таунхаусы и дома стоимостью до 7 миллионов рублей», – утверждает Антон.

Ирина Незгоренко замечает, что базу предложений в этом году сильно пополнили собственники крупных загородных резиденций, для которых размеры налоговых выплат в результате нововведений в систему налогообложения оказались неприятным сюрпризом. «Есть у меня один клиент, владелец коттеджа площадью 400 квадратных метров. В нынешнем году ему пришлось заплатить 60 тысяч [рублей] налога, – приводит пример собеседница. – Сейчас он продает дом. Заодно избавляется от «лишних» квадратов, которые стали уж слишком дороги».

В ситуации избытка предложения реализовать дом по привлекательной цене и в короткие сроки довольно затруднительно, замечают опрошенные специалисты. Особенно без профессиональной помощи. «В отличие от многоквартирного жилья, загородное отличается и более высокой стоимостью, и сложностью оценки, – объясняет Антон Котелевский из АН «Сфера продаж». – Часто нужна одновременно консультация и оценщика, и ипотечного брокера. Нелишними будут знания и навыки профессионального продажника, который в состоянии на перенасыщенном предложением рынке удачно ‘выделить’ объект клиента».

По подсчетам специалистов АН «Сфера продаж» и «Поместье», текущие цены на рынке загородного жилья сложились следующим образом: по правой стороне Байкальского тракта цены предложений в дачных садоводствах находятся в диапазоне от 600 тыс руб до 5 млн руб. В коттеджных поселках – от 3 до … тут риэлтеры нередко говорят ‘до бесконечности’, но основная масса предложений все же ограничивается уровнем в 20 млн руб.

По Александровскому тракту дачные дома выставляют на продажу по цене от 800 тыс руб до 5 млн руб. При этом риэлтеры оценивают объекты как высоколиквидные, поэтому и стартовые цены на них выше, чем, к примеру, на домики в садоводствах по левой стороне крайне дорогого Байкальского тракта.

По Мельниковскому тракту дачные дома и жилье в садоводствах продается по ценам от 250 тыс руб до 2 млн руб. Дома по типу «коттедж» собственники готовы продать за 3-7 млн руб в зависимости от площади дома и участка. Тем не менее, основная масса участков на этом направлении ограничивается площадью в 5 соток.

Предложения по Култукскому, Качугскому и Московскому трактам риэлтеры оценили как «точечные», не взявшись анализировать эти направления.

Наиболее востребованы у покупателей, по словам риэлтеров, правая сторона Байкальского тракта (дома стоимостью до 5 млн руб, расположенные до 20 километра тракта), Александровский тракт (дома стоимостью до 1,3 млн руб, расположенные до 8 километра) и Мельничная Падь (дома стоимостью до 1 млн руб).

Источник: ДЕЛО