На 40% вырос объем сделок с коммерческой недвижимостью в России за год

Активнее всего в прошлом году инвестировали в офисы — на них пришлось 72% от всех сделок. По итогам 2016 года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $4,17 млрд, что на 40% больше, чем в 2015 году, подсчитали аналитики международной брокерской компании Colliers International.

Наибольший интерес инвесторов пришелся на офисную недвижимость — на нее пришлось 72% от суммарного объема транзакций. При этом самые крупные сделки представляли собой либо выкуп бизнес-центров или офисных площадей под собственное размещение (как, например, приобретение башни Evolution Tower компанией «Транснефть»), либо передачу активов в счет оплаты долга перед кредитором (переход бизнес-центра President Plaza в собственность Сбербанка, а также башни «Евразия» — ВТБ), говорится в материалах Colliers International.

Объем сделок в гостиничном секторе за год достиг $462 млн — на 65% больше, чем в 2015 году($280 млн). В целом прошлогодний показатель сопоставим со средним объемом вложений в течение последних пяти лет, отмечают аналитики Colliers International. Самой крупной стала сделка по приобретению у компании VIYM 100% акций в девяти отелях «Региональной Гостиничной Сети» (РГС), среди которых Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва), Holiday Inn Express (Воронеж) и семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле.

Средний объем сделки с коммерческой недвижимостью в 2016 году составил $78,6 млн против прошлогодних $58 млн. Брокеры объясняют рост этого показателя закрытием ряда крупных сделок стоимостью более $300 млн каждая, в то время как в 2015 году таких сделок не было. Подавляющее большинство сделок (74%) на рынке закрывалось в ценовом диапазоне до $50 млн.

По итогам 2016 году доля Московского региона в суммарном объеме закрытых транзакций достигла 81% против 87% годом ранее. На Санкт-Петербург пришлось 9% сделок, на остальные регионы — 10%,пишет РБК с отсылкой на данные аналитов Colliers International.

Зарубежные инвесторы, принявшие стратегию сокращения своих портфелей, в 2016 году продолжили распродавать активы недвижимости. Одновременно брокеры наблюдали активность со стороны иностранных фондов, которые приняли решение зайти на российский рынок. Впрочем, за весь год ни одной сделки с их участием не состоялось, уточняют в Colliers International. Все это привело к тому, что доля иностранного капитала колебалась в 2016 году на уровне 2% от общего объема закрытых сделок.

В 2017 году аналитики Colliers International ожидают продолжения прошлогодних тенденций. Так, брокеры прогнозируют, что в общей структуре сделок вырастет доля торгового сегмента. Зарубежные фонды и инвестиционные компании, принявшие решение сократить присутствие в России, продолжат распродавать свои активы. В то же время Colliers International ожидают увеличение интереса к российскому рынку со стороны китайских и арабских инвесторов.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области