Падение рубля подстегнуло спрос на новостройки

Падение рубля снова подстегнуло интерес россиян к покупке недвижимости, на этом фоне цены на новостройки показывают положительную динамику. Аналитики ждут, что в краткосрочной перспективе спрос может вырасти на 15–20%, а девелоперы получат дополнительную возможность увеличить цены. Но ситуация может кардинально измениться в случае повышения ключевой ставки ЦБ, тогда ипотечное кредитование, а следовательно, и покупка жилья станут недоступны для значительной части населения.

Согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в марте составляет 76,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатель увеличился на 1% относительно февраля этого года и на 8% относительно марта прошлого. В «Авито Недвижимость» приводят похожие расчеты. Согласно оценкам сервиса, в России средняя стоимость новостроек составила 85,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение выросло на 1,6%, а за год — на 9,9%.

Как следует из расчетов ЦИАН, за минувший месяц цены на новостройки выросли в половине российских городов-миллионников.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости достигла абсолютного рекорда — 201,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно февраля показатель увеличился на 2%, марта прошлого года — на 9%. 

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что рост цен сейчас вызывает повышенная активность покупателей. Торопить заключать сделки их стимулирует падение рубля относительно доллара и евро: подобные колебания спроса на рынке уже были в 2014, 2016 и 2018 годах. «Люди вкладывают сбережения в самый понятный с точки зрения управления и стабильный для большинства актив — квадратные метры. 9 марта 2020 года, когда стало известно о падении курса рубля, количество уникальных посетителей ЦИАН резко увеличилось относительно 8 марта»,— рассказывает господин Попов. По его расчетам, количество пользователей, искавших вторичное жилье, выросло на 44%, новостройки — на 35%.

Сложившаяся ситуация позволяет продавцам поднимать цены. Она сохранится в краткосрочной перспективе: господин Попов ждет всплеска спроса на 15–20%. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что в перспективе рост цен также может ограничить повышение ипотечных ставок, которое может произойти из-за пересмотра ключевой ставки ЦБ в сторону повышения. Господин Попов предполагает, что в этом случае спрос может упасть на 30–40%: ипотечное кредитование станет недоступным для большинства граждан.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ