Деньги несут на склад

Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства. Но фокус сильно сместился: вместо привычных офисов и торговых центров они все чаще выбирают объекты складской недвижимости.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в первом полугодии 2020 года был $820,7 млн (58,4 млрд руб.), что на 74% ($471 млн) больше, чем годом ранее. Такие данные в своем исследовании приводит Colliers International. Аналитики уточняют, что рост произошел в основном за счет первого квартала, а во втором суммарный размер инвестиций оказался сопоставим со значением за аналогичный период прошлого года — $326 млн (23,2 млрд руб.).

Данные консультантов разнятся, но аналогичная тенденция прослеживается в расчетах Cushman & Wakefield, согласно которым по итогам января—мая общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг €1,1 млрд (88 млрд руб.), увеличившись на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. В CBRE оценивают совокупный размер инвестиций за полугодие в 104 млрд руб.— это на 10% больше, чем годом ранее.

При этом консультанты сходятся во мнении, что наиболее востребованным инвесторами в текущих условиях оказался рынок складской недвижимости. По расчетам Colliers International, доля объектов логистической недвижимости в общей структуре увеличилась до 26% против 11% годом ранее. Это самый высокий показатель с 2010 года.

По данным Colliers International, c 34% до 22% за год в структуре вложений в коммерческие активы снизилась доля торговых центров, в то время как гостиницы кризис пока не затронул, их доля выросла с 9% до 12%. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова отмечает, что аналогичная тенденция характерна для всех европейских стран: рынки складской недвижимости и арендного жилья оказались более устойчивы к кризису, в то время как торговые объекты предсказуемо пострадали сильнее остальных.

Несмотря на активность инвесторов, господин Бибик ждет, что суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость в этом году все же окажется ниже, чем в прошлом. Он выделяет два фактора: на рынке не ожидается очень крупных сделок, а многие его участники заняли выжидательную позицию, наблюдая за развитием ситуации.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ