Девелоперы рассчитывают на новую волну спроса на новостройки

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 95,12 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц это значение увеличилось на 1,4%, за год — на 22,8%. Похожие расчеты приводят и другие участники рынка. Так, по оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России сейчас составляет 78,22 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,3% выше показателя марта и на 16,6% — апреля прошлого года. В «Авито Недвижимости» текущий средний показатель для рынков городов-миллионников оценивают в 112,26 тыс. руб. за кв. м. Годовой прирост, по данным сервиса, составил 28%.

Согласно данным «Этажей», наиболее выраженный рост цен за минувший месяц произошел в Волгограде, где новостройки подорожали в среднем на 2,98%, до 57,8 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика, по данным компании, в Саратове, где средняя цена выросла на 2,36%, до 37,7 тыс. руб. за кв. м. В Омске, по подсчетам «Этажей», стоимость новостроек увеличилась на 2,15%, до 51 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» город называют лидером по росту цен в годовой динамике: по оценкам сервиса, за год омские новостройки подорожали более чем в полтора раза. В Санкт-Петербурге показатель за месяц снизился на 1,5%, до 169 тыс. руб. за кв. м. В Москве, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости сейчас составляет 251,8 тыс. руб. за кв. м, это на 2,4% выше показателя марта.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает общее замедление роста цен, но говорить о сформировавшемся тренде, по его словам, пока рано. Эксперт напоминает, что похожую динамику рынок уже демонстрировал в декабре и январе, но тогда перехода к уверенной стагнации не произошло: в феврале новостройки снова заметно подорожали.

Сейчас, по прогнозам специалиста, застройщики будут пытаться запустить еще одну волну ажиотажного спроса, спекулируя возможной отменой программы льготной ипотеки в некоторых регионах.

Одновременно господин Попов констатирует, что низкая стоимость кредитования уже не обеспечивает постоянный рост продаж.

Впрочем, руководитель центра новостроек компании «Этаж» Сергей Зайцев верит, что новую волну ажиотажного спроса в ближайшее время запустить все же удастся. Много для этого, по его словам, делают крупные банки, которые дополнительно снижают ставки по собственным ипотечным программам. Эксперт не исключает, что в ближайшее время новостройки могут дорожать на 1–1,5% в месяц.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ