Цены на курортную недвижимость догоняют московские

Объем предложения на первичном рынке жилья Сочи в апреле 2021 года снизился на рекордные 62% к январю этого года и достиг 260 тыс. кв. м. Такие данные приводят аналитики Nedvex, добавляя, что по сравнению с прошлым летом, когда льготная ипотека только была запущена, объем жилья в новостройках упал в три раза. Такая ситуация ожидаемо привела к росту цен. За последние три месяца средняя цена выросла на 30%, с 192 тыс. руб. до 249 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает гендиректор Nedvex Юлия Галимова.

В отдельных районах цена уже превысила среднюю стоимость даже в московских новостройках бизнес-класса.

Еще одной особенностью рынка Сочи стало снижение с начала года заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Большинство покупателей хотят обезопасить себя от банкротства или затягивания сроков сдачи домов в эксплуатацию, поэтому приобретают площади в уже сданных комплексах. 

Директор системы мониторинга и анализа рынка новостроек BNMAP.pro Сергей Лобжанидзе оценивает стоимость жилья в Сочи на финальной стадии строительства в проектах комфорткласса в 320–400 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо льготной ипотеки спрос на недвижимость в Сочи был спровоцирован «импортозамещением» заграничных направлений и неопределенностью относительно сроков возобновления перелетов в другие страны, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Правда, на фоне роста цен на новостройки в Сочи такая инвестиция теряет смысл, добавляет она: «При нынешних ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет». Хотя увеличение ставок аренды еще не исчерпало весь свой потенциал, темпы роста стоимости недвижимости будут гораздо быстрее и окупаемость увеличится до 20–25 лет, добавляет она.

Господин Лобжанидзе не прогнозирует улучшения ситуации на рынке недвижимости. Предпосылок для увеличения объема нового предложения на рынке Сочи нет, так как власти города с 1 июля 2021 года вводят четырехмесячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья. 

Такая ситуация ожидаемо приведет к увеличению цены на недвижимость, говорит аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Госпожа Галимова прогнозирует, что к завершению программы льготной ипотеки повышение спроса спровоцирует увеличение стоимости жилья еще на 30%.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ