В 2009 году планируется приватизировать 62 объекта муниципальной недвижимости г.Иркутска. При этом на 23 из них распространяется преимущественное право выкупа арендаторами

17.03.2009

Остатки сладки

План муниципальной приватизации в Иркутске на 2008 год выполнен почти на две трети: 63 объекта из 167 остались непроданными и будут выставлены на торги в течение 2009-2012гг. В 2009 году планируется приватизировать 62 объекта недвижимости. При этом на 23 из них распространяется преимущественное право выкупа арендаторами.

В 2008 году по муниципальному плану приватизации г.Иркутска предполагалось продать 167 объектов недвижимости -- зданий и помещений. Однако с торгов ушло 104 лота, сообщили в Комитете по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (КУМИ). Снижение продаж объясняется слабым спросом на рынке недвижимости. Соответственно, на треть снизились и поступления в бюджет города от реализации имущества -- 832 млн руб вместо намеченных 1281 млн руб.

По данным КУМИ, средние цены продажи, сложившиеся в ходе аукционов в 2008 году, составили 63,95 тыс руб/кв.м в Кировском районе, 35,22 тыс руб/кв.м -- в Октябрьском, 31,86 тыс руб/кв.м -- в Ленинском и 22,81 тыс руб/кв.м в Куйбышевском. Цены на аукционах КУМИ в среднем складывались ниже рыночных. И даже сейчас, когда из-за слабого интереса к покупкам коммерческой недвижимости рыночные цены снизились в среднем на 20 процентов, стоимость объектов на аукционах КУМИ все еще в целом ниже, чем на рынке, о чем свидетельствуют данные портала REALTY.IRK.RU.

В КУМИ также отмечают, что в Кировском и Октябрьском районах совокупная продажная цена по результатам 2008 года оказалась ниже совокупной начальной. Это произошло потому, что многие объекты, не ушедшие с аукционов, выставлялись на торги посредством публичного предложения, т.е. со снижением цены. Напомним, что в соответствии с порядком организации публичных торгов стоимость выставленного объекта снижается постепенно, начиная с 10-процентного и заканчивая 50-процентным дисконтом. Таким образом, цены продаж по результатам аукционов и публичных торгов в Кировском и Октябрьском районах города снизились в среднем на 10% от стартовых. Во всех остальных районах цены продаж все же были выше начальных: в Куйбышевском районе -- в среднем на 4%, в Свердловском -- на 7%, в Ленинском -- на 36%.

В то же время, как отмечает начальник отдела приватизации и организации продаж КУМИ Виктория Уманская, "продавать ликвидные объекты со скидкой, в то время как в лучшие времена они могут быть проданы с большей выгодой, не очень хочется". Пока Комитет выделил три объекта (ул.Ржанова, 36, ул.Ямская, 53 и ул.Урицкого, 6), которые будут оставлены в собственности города на неопределенное время с тем, чтобы сдавать их в аренду. "Объекты велики по площади, продать их по справедливой цене сейчас не представляется возможным, а от сдачи в аренду бюджет города получает неплохой доход".

Кроме того, на 23 объекта из текущего плана приватизации -- т.е. чуть более, чем треть, распространяется преимущественное право выкупа арендаторами, и 12 из них уже подтвердили свое намерение реализовать это право. Напомним, что в соответствии с законом Иркутской области N111-оз от 17.12.2008г. "Об особенностях реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства [...]", арендатор из числа малых предпринимателей может расплачиваться за купленное помещение в течение 3 лет, а площадь такого помещения не должна превышать 350 кв.м. При этом в период выплат на сумму долга начисляется процент в размере 1/3 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Некоторые предприниматели (вероятно, не имеющие возможности выкупить арендуемые помещения даже с условием рассрочки) попросили включить их помещения в перечень объектов, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего бизнеса.

Всего от приватизации в Иркутске планируется выручить в 2009 году 502 млн руб. Прогнозный план на 2010 год включает 22 объекта и по сборам претендует на 254 млн руб. Планы 2011 и 2012 годов содержат 5 и 7 объектов, а от их продажи планируется выручить 85 и 35 млн руб соответственно.

Газета "Дело"

<< вернуться к предыдущей странице

Все новости