Ипотека под 13% годовых. Власти готовы субсидировать ипотечные кредиты на приобретение новостроек

В правительстве договорились помочь ипотечному рынку и выделить из бюджета 20 млрд руб. на субсидирование процентных ставок банкам. Таким образом, стоимость ипотечного кредита для заемщиков составит 13% годовых. Кредиты будут выдаваться на приобретение новостроек, тем самым власти рассчитывают поддержать и застройщиков. Банкиры считают такие условия слишком хорошими, чтобы быть правдой.

Решение о запуске программы по субсидированию ставки по ипотеке было принято вчера на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Об этом "Ъ" рассказали несколько источников в правительстве, знакомых с ходом его обсуждения. По словам одного из них, Минфин согласился выделить на это из бюджета 20 млрд руб. По словам другого собеседника "Ъ", решение о 20 млрд руб. пока еще не окончательное. "Цифра вызывала жаркие дискуссии",-- говорит он.

Предполагается, что данная программа будет устроена по аналогии с уже проводимыми ранее программами субсидирования ставок по автокредитам. Для заемщика такой кредит будет стоить 13% годовых на протяжении всего срока кредита. Компенсация банкам процентной ставки будет проводиться по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 3,5 п. п. за вычетом 13% годовых.

Расчеты строились исходя из текущей средней ипотечной ставки на рынке на уровне 18,5% годовых. Таким образом, предполагается компенсация банкам 5,5 п. п.

В Минстрое подтвердили, что решение ведомства по стимулированию ипотечного рынка через субсидирование ставок было поддержано, однако механизм и окончательные цифры вырабатываются.

Действовать льготная программа будет только на первичном жилищном рынке.

"Власти рассчитывают косвенным образом поддержать не только ипотечных заемщиков и банки, но и застройщиков",-- заявляют в Минстрое.

По оглашенным на совещании в правительстве оценкам, за счет выделения 20 млрд руб. на субсидирование ипотечных ставок может быть выдано на льготных условиях порядка 400 млрд руб. ипотечных кредитов. Учитывая средний размер ипотечного кредита в стране (по данным ЦБ, в районе 2 млн руб.), речь может идти о 200 тыс. заемщиков. Для сравнения: в 2014 году, по данным ЦБ на 1 декабря, банки выдали 919 тыс. ипотечных кредитов.

Опрошенные "Ъ" участники рынка отреагировали на предложение правительства с большим воодушевлением. "Пожалуй, субсидирование ставок -- самый действенный способ решения проблемы с доступностью ипотечных кредитов в текущей ситуации,-- считает зампред правления банка "Дельтакредит" Денис Ковалев.-- Хотя, конечно, нам бы хотелось, чтобы программа распространялась и на вторичный рынок".

Вместе с тем многие банки выразили опасение, что к программе может быть допущен ограниченный круг игроков.

"Программа звучит даже слишком хорошо, чтобы быть правдой,

-- считает зампред правления Транскапиталбанка Евгений Ивановский.-- Очень хочется надеяться, что ее не постигнет судьба последней программы по субсидированию ставок по автокредитам, объявленной Минпромторгом в 2013 году и просуществовавшей, к удивлению банков, всего месяц". По его словам, в рамках этой программы банкам приходится ежемесячно обмениваться реестрами с Минпромторгом, что в условиях небольшого количества выданных кредитов оказалось экономически неоправданно.

Елена Ковалева, Валерия Францева

Источник: КОММЕРСАНТЪ