СУ-155 не может погасить кредит Росбанка

Группа СУ-155 Михаила Балакина, едва разрешив разногласия с подмосковными властями, начала конфликтовать с новым крупным контрагентом. Росбанк пытается инициировать банкротство застройщика по непогашенному кредиту в $70 млн. Эта одна из самых крупных претензий за всю историю многочисленных дел о банкротстве группы. В ходе спора с кредитором СУ-155 может лишиться 183 га в Домодедово.

В базе арбитражного суда Москвы на прошлой неделе зарегистрировано заявление Росбанка, требующего признать банкротом СУ-155. Представитель Росбанка подтвердил эту информацию, указав, что причиной подачи заявления послужил накопившейся долг компании -- более $70 млн (около 4,4 млрд руб.). Вчера пресс-служба СУ-155 не смогла предоставить оперативный комментарий.

Основной владелец созданной в 1993 году группы СУ-155 -- Михаил Балакин: ее оборот в 2013 году составил 114,2 млрд руб. Ежегодно застройщик возводит около 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Как говорится в судебных материалах, в сентябре 2008 года Росбанк выдал СУ-155 кредит на $51 млн. Деньги пошли на общую хозяйственную деятельность компании. Застройщик вносил оплату не в полном объеме, в январе 2014 года договор прекратил действие, а к апрелю у компании появилась задолженность перед банком на сумму $57,54 млн ($51 млн -- основной долг, $6,6 млн -- непогашенные проценты). Сумма, превышающая $70 млн, рассчитана с учетом начисленных на настоящий момент процентов. В декабре 2014 года Росбанк через суд обратил взыскание на заложенное по этому иску имущество: 183 га в Домодедовском районе, около 3 га в Серпухове, нежилое здание площадью 6,4 тыс. кв. м и 84,5% в ООО "Шатово" (занимается производством стройматериалов). В материалах суда стоимость всех этих активов оценивается в 2,05 млрд руб., что почти в 2,5 раза меньше предъявляемых Росбанком претензий. Но СУ-155 обжаловало это решение.

С сентября 2008 года по текущий момент доллар по отношению к рублю подорожал на 142%, что привело к пропорциональному подорожанию кредита СУ-155. Но это не главная причина проблем с займом, утверждает представитель Росбанка. "Компания перестала выполнять свои обязательства в начале 2014 года, когда серьезных колебаний на валютном рынке еще не было, хотя рост курса в 2014 году фактически удвоил сумму долга (в рублях.-- "Ъ")",-- заявил он. Единственным ликвидным залогом застройщика в Росбанке называют 183 га в Домодедово. Но в условиях экономического кризиса вероятность реализовать такой участок остается низкой, оговариваются в банке.

По словам адвоката коллегии "Юков и партнеры" Светланы Тарнопольской, процесс банкротства СУ-155 может оказаться чрезвычайно длительным из-за наличия у компании большого числа дольщиков и контрагентов. "Хотя,-- добавляет она,-- с юридической точки зрения важны просрочки по исполнению обязательств". Каждый год контрагенты СУ-155 пытаются обанкротить застройщика. По данным арбитражного суда, за 2014 году в Москве было зарегистрировано 16 подобных заявлений, в 2015 году -- восемь.

Александра Мерцалова, Юлия Локшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ