В торговых центрах - первые заморозки

Прогнозы консультантов, предупреждавших о заморозке в условиях нынешнего кризиса девелоперских проектов, начали сбываться. Компания Essence Development, которую на рынке связывают с акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым, не начнет активно строить ТРЦ общей площадью свыше 100 тыс. кв. м на Ярославском шоссе, пока не стабилизируется ситуация в экономике. Это прецедент на рынке -- другие крупные девелоперы пока не признаются в заморозке своих проектов.

Essence Development не начнет активно строить торгово-развлекательный центр на Ярославском шоссе, пока ситуация на рынке не стабилизируется.

Об этом "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости во время выставки MIPIM в Канне. Как указывается на сайте Essence, площадка под будущим ТРЦ находится на въезде в Королев. Общая площадь объекта должна составить 114,5 тыс. кв. м, из них 88 тыс. кв. м приходится на торговую часть. Девелопер планировал открыть ТРЦ к осени 2016 года.

Собеседники "Ъ" называют основной причиной заморозки проекта нежелание крупных ритейлеров начать предварительные договоры. Без таких контрактов девелоперам почти невозможно получить кредиты под стройку или привлечь соинвесторов, отмечают собеседники "Ъ".

Розничные сети, добавляет один из них, пока не понимают, насколько сократится трафик покупателей в столичных торгцентрах. Сейчас ритейлеры пытаются хеджировать свои риски, связанные с открытием полупустых ТРЦ или переносом сроков их ввода, поясняет вице-президент по продажам "Эльдорадо" Олег Суковатов.

В портфеле Essence четыре проекта по строительству ТРЦ общей площадью более 960 тыс. кв. м; среди крупных -- торгцентр на 307 тыс. кв. в Котельниках в границах создаваемого транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и торгцентр на 430 тыс. кв. м в Саларьево в Новой Москве.

Ранее в Knight Frank предупреждали, что в этом году строительство не менее 20% торгцентров в Москве будет заморожено, а в JLL не исключили возможное сокращение ввода торговых площадей на 44,5% (см. "Ъ" от 20 февраля). Во многом это связано со снижением покупательского спроса. Так, австрийский фонд Immofinanz сообщил, что в третьем квартале количество посетителей его торгцентров "Золотой Вавилон" в Москве сократилось на 10%, а выручка от аренды -- на 14%, до .38,2 млн. По данным JLL, по итогам 2014 года средние ставки аренды в торгцентрах Москвы снизились на 20% и сейчас варьируются в диапазоне $0,4-1,45 тыс. за 1 кв. м в год.

Текущая ситуация на руку ритейлерам. У сетей есть возможность подписать номинированный в рублях договор по адекватным ставкам арендам в ТРЦ, ввод которых запланирован на 2016-2017 годы, говорит исполнительный директор ювелирной сети "Адамас" Максим Вайнберг.

По его словам, сейчас в том же "Европейском" или "Метрополисе" есть свободные места, чего не было уже много лет. В одежной сети Sela добавили, что девелоперы согласны привязать ставку аренды к проценту от оборота магазина, чего долго добивались ритейлеры.

Халиль Аминов, Анастасия Дуленкова. Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ