АИЖК планирует отозвать займы у банков, предоставленные в рамках программы \"Стимул\"

Реализация программы строительства доступного жилья "Стимул" может оказаться под угрозой. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует отозвать большую часть займов, предоставленных банкам в рамках программы. В АИЖК заподозрили, что из предоставленных банкам почти 30 млрд руб. до 80% не вложено в строительство. Тотальное изъятие средств из банков--участников программы может привести к заморозке и тех немногих объектов, которые все-таки строятся с помощью денег АИЖК.

Информация том, что АИЖК планирует отозвать займы, предоставленные в рамках программы "Стимул", вчера появилась на форуме банковских аналитиков mbkcentre. В пресс-службе АИЖК подтвердили, что в настоящий момент агентство анализирует портфель займов, выданных в рамках программы "Стимул", на предмет их целевого использования и работает с каждым банком индивидуально. "Речь о массовом отзыве денег не идет",-- подчеркнули в агентстве.

В рамках программы поддержки строительства жилья экономкласса "Стимул" 80 банков получили возможность привлекать заемные средства от Агентства по финансированию жилищного строительства (АФЖС; "дочки" АИЖК), для того чтобы затем кредитовать застройщиков. Займы от АФЖС получили 33 банка, общая сумма предоставленных в рамках программы средств на 1 января 2015 года, по информации "Ъ", составляла чуть более 27 млрд руб.

В понедельник в АИЖК прошло совещание, посвященное анализу ситуации с программой "Стимул", где и прозвучало указание нового главы агентства Александра Плутника проверить, куда банки направляют полученные от АИЖК средства, уточнил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. Причина, по которой новое руководство АИЖК намерено предпринять решительные действия, проста.

"Есть опасение, что до 80% размещенных средств не вложено в стройку, хотя именно для ее реализации и предназначено",-- говорит источник "Ъ".

"Надо понимать, что АИЖК -- это не источник финансирования банков, а институт развития доступного жилья и ипотеки, поэтому вопрос о распределении ресурсов отнюдь не праздный",-- говорит другой собеседник "Ъ", знакомый с ситуацией в агентстве. Если будет обнаружено, что средства в рамках программы не были направлены на финансирование строительства, будет инициирован их отзыв, резюмирует он.

Это радикальное изменение ситуации: до сих пор АИЖК отзывало средства из банков по причине сомнений в их финансовой устойчивости.

При этом большинство банков, в которых размещены средства АИЖК, являются устойчивыми, не показывают убытков, то есть формальных оснований для отзыва средств нет. "С банками предстоят переговоры, но при необходимости средства будут изъяты в добровольно-принудительном порядке",-- уточняет собеседник "Ъ".

В банках--заемщиках АФЖС пока не получали никаких запросов об отзыве займов. "Однако какие-то сигналы уже есть,-- рассказал топ-менеджер одного из таких банков.-- Например, около недели назад нам заморозили новые транши в рамках лимита. Мы выбрали сумму в размере 30% лимита, а остальное планировали брать у АИЖК по мере потребностей застройщиков, и сейчас вопрос завис".

Если АИЖК отзовет из банков все средства "Стимула", это может поставить под угрозу реализацию программы строительства доступного жилья.

"Мы кредитовали на эти средства объекты с высокой социальной значимостью и невысокой рентабельностью в расчете на имеющийся лимит от АИЖК,-- отмечает зампред Транскапитал-банка Евгений Ивановский.-- В случае любого отзыва средств некоторые объекты могут быть не достроены по той причине, что льготного финансирования не будет, а отбить рыночную ставку в размере, допустим, 20% годовых застройщик не сможет и предпочтет просто заморозить строительство".

Юлия Локшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ