Цепная реакция в ипотеке

Чиновники обсуждают возможность растянуть программу господдержки ипотеки на вторичный рынок, но при скрупулезном подходе программа на этом не остановится.

На прошлой неделе стало известно, что Минстрой с Минфином обсуждали возможность расширить рамки госпрограммы по субсидированию ипотечных ставок. Сегодня программа предполагает, что при покупке недвижимости на первичном рынке банки выдают ипотечные кредиты под 12% годовых, а разницу между этой ставкой и фактической им компенсирует государство. Но при этом последняя (сейчас 14,5% годовых) не должна превышать ключевую ставку ЦБ более чем на 3,5 процентного пункта.

Новая идея министерств заключается в том, чтобы распространить льготную ипотеку и на покупку вторичного жилья.

Суть проблемы заключается в том, что многие потенциальные покупатели первички не могут ее приобрести, не продав имеющуюся у них недвижимость.

А потенциальные контрагенты не покупают их квартиры, потому что для них ипотека слишком дорога. На участников именно таких альтернативных сделок и планируется распространить льготную программу.

И банкиры, и застройщики согласны с тем, что идея абсолютно правильная. Но есть опасение, что схема продумана не до конца.

Ведь весьма вероятно, что покупатель вторички у потенциального покупателя первички не сможет приобрести квартиру, не продав свою комнату в коммуналке. А покупатель комнаты, в свою очередь, чтобы собрать денег на нее, должен будет продать автомобиль. Короче говоря, чтобы ничего не упустить, на следующем заседании чиновникам стоит внимательно перечитать стихотворение «Дом, который построил Джек» в переводе Самуила Маршака.

МАКСИМ БУЙЛОВ

Источник: Ъ-Деньги