"Ростелеком" всерьез взялся за монетизацию собственной недвижимости

"Ростелеком" всерьез взялся за монетизацию собственной недвижимости общей площадью 9 млн кв. м и оценочной стоимостью 120 млрд руб. Совет директоров оператора рассмотрит схему, согласно которой активы на 3 млн кв. м будут внесены в фонд. По данным "Ъ", доля в новообразованной структуре будет предложена инвестору, которого выберут не позже января 2016 года. Об интересе к проекту уже заявил ВТБ.

Сегодня совет директоров "Ростелекома" обсудит создание фонда недвижимости, говорится в повестке мероприятия. Заседание состоится в очном формате, как ожидается, его проведет председатель совета директоров "Ростелекома" -- глава администрации президента РФ Сергей Иванов, сообщили "Ъ" в компании.

"Ростелеком" владеет 22,8 тыс. объектов общей площадью 9,1 млн кв. м.

"Мы высвобождаем технологические площади и готовы их продавать или сдавать в аренду",-- сказал представитель "Ростелекома". Чтобы ускорить этот процесс, оператор намерен управлять недвижимостью как отдельным бизнесом. Объекты для продажи и аренды, для редевелопмента, а также объекты для репозиционирования будут переданы в фонд.

Данная структура разработает и будет реализовывать стратегию монетизации недвижимости, управляя, развивая и продавая имущество заинтересованным инвесторам. "Полученные в ходе реализации средства мы планируем направить на дальнейшие инвестиции в инфраструктуру",-- добавил представитель "Ростелекома".

На первом этапе оператор планирует запустить пилотный проект по выделению в отдельный бизнес наиболее привлекательных объектов недвижимости в Москве и городах-миллионниках.

По словам источника "Ъ", близкого к совету директоров "Ростелекома", до января 2016 года оператор рассчитывает привлечь в фонд финансового партнера, который имеет опыт управления недвижимостью и готов в нее инвестировать. Таким партнером может стать госбанк, говорит он. Консультации уже ведутся, сказал один из акционеров "Ростелекома". По его словам, тема обсуждалась с ВТБ. "Мы подтверждаем интерес к данному проекту и планируем принимать участие в тендере "Ростелекома",-- сообщили в пресс-службе ВТБ.-- Говорить о конкретных деталях пока преждевременно". В Сбербанке возможный интерес к площадям "Ростелекома" не комментируют. "Скорее всего, фонд получит недвижимость в операционное владение, а "Ростелеком" заключит с ним договоры долгосрочной аренды. Таким образом, будет сформирован денежный поток, который будет предлагаться для возврата инвесторам, покупающим доли в фонде",-- говорит гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Владислав Новый, Денис Скоробогатько

Источник: КОММЕРСАНТЪ