Депо станут недвижимостью

ФПК готовит предложение для инвесторов по освоению площадей ремонтных депо, рассказали "Ъ" два источника на рынке коммерческой недвижимости. "Земля будет у инвестора в субсубаренде: ФПК арендует ее у материнской компании -- РЖД",-- пояснил один из собеседников "Ъ". В ФПК подтвердили, что прорабатывают возможности коммерческого использования ремонтных депо.

Речь идет о вагоноремонтных депо, расположенных в регионах. Из-за изменения системы капитального ремонта и обслуживания вагонов часть ранее использовавшихся мощностей оказалась невостребованной.

Сейчас закрыты депо в Татарстане, Тамбовской, Амурской, Свердловской, Кемеровской и Ростовской областях; общая площадь недвижимости по этим объектам -- более 150 тыс. кв. м. Один из собеседников "Ъ" сообщает, что сейчас проводится инвентаризация объектов, по результатам которой можно будет сформировать инвестиционные предложения. "Возможно, ФПК будет участвовать в качестве соинвестора при реализации инвестиционных проектов на базе указанного имущества, какие-то объекты будут проданы или переданы в аренду с инвестиционными условиями",-- рассказал он.

Сейчас субаренда земельных участков, на которых расположены комплексы депо, обходится ФПК по ставкам, аналогичным РЖД, которые, в свою очередь, утверждены Минэкономики и составляют в среднем от 10 до 60 руб. за 1 га в год. Источник "Ъ" говорит, что письма с предложениями по использованию депо в Шимановске и Кемерово ФПК отправляла в Роскосмос и Danone. "Такое обращение к нам действительно поступало, но интереса не вызвало",-- заявил "Ъ" официальный представитель Роскосмоса Игорь Буренков.

Начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева говорит, что из-за расположения некоторых депо -- рядом с вокзалом, в центре города -- площадки могут быть привлекательными для девелопмента, но в основном жилой или коммерческой недвижимости.

"Интерес инвесторов будет зависеть от стоимости вхождения в проект и возможности изменить разрешенный вид использования земли",-- рассуждает госпожа Никуличева. По словам Тихона Косых, управляющего коммерческими площадями вокзалов в Сочи в период Олимпиады-2014, для инвестора важно, каким образом будут выстроены отношения с ФПК и насколько защищенными окажутся инвестиции.

Екатерина Геращенко, Иван Сафронов
 

Источник: КОММЕРСАНТЪ