Продлят – не продлят? Банки готовятся к возможной отмене «льготной ипотеки»

Программа ипотеки с господдержкой, возможно, не будет продлена. Представители банковского сектора считают, что отмена «льготной ипотеки» может привести к замедлению темпов ипотечного кредитования и уже думают над возможными альтернативами.

Популярный продукт

Правительство, возможно, не продлит субсидирование льготных ставок по ипотеке, но может рассмотреть другие меры поддержки рынка. Об этом сообщил во вторник 19 января замминистра финансов России Алексей Моисеев.

Напомним, программа субсидирования ипотечных ставок стартовала в марте 2015 года. По ее условиям, кредит на приобретение жилья на первичном рынке можно получить по льготным ставкам. Главной задачей программы стала поддержка строительной отрасли – одного из «локомотивов» экономики. Застройщики не раз отмечали, что «льготная ипотека» действительно поддержала продажи и не дала рынку «провалиться».

Помогла программа и банкам. Как говорят представители кредитных организаций, «льготная ипотека» в минувшем году оказалась очень востребованным продуктом среди жителей Иркутской области.

Так, банк ВТБ24 в Иркутске, по данным на 28 декабря 2015 года, в рамках программы «Ипотека с господдержкой» выдал 528 ипотечных кредитов на общую сумму 768 млн рублей, что составляет 35,5% от общего объема всех ипотечных выдач банка в регионе.

В Райффайзенбанке в Иркутске по итогам 2015 года доля «льготной ипотеки» в объеме выдач составила 52%. «Причины такой популярности очевидны. В рамках программы кредитования с государственной поддержкой Райффайзенбанк предлагал ставки от 11% годовых. Такие условия были более доступными, чем стандартные предложения на первичном рынке, и соответствовали докризисному уровню», – поясняет Николай Долгушев, директор сети операционных офисов по Иркутской области, Райффайзенбанк.

Высокою долю «льготной ипотеки» отмечают и в Сбербанке. Так, в Иркутской области доля ипотеки с господдержкой в общем количестве выданных кредитов составила более 26%. «Всего на данную программу было подано 4,5 тысячи заявок на территории Байкальского банка в целом и 2,5 тысячи заявок – на территории Иркутской области в частности. В Приангарье было выдано кредитов на общую сумму более 2,3 млрд рублей, средняя сумма выданного кредита составила около 1,5 млн рублей», – рассказывает Татьяна Плескачева, директор управления по работе с партнерами Байкальского банка Сбербанка.

«Один в поле не воин»

Дополнительным фактором, подстегнувшим спрос на ипотечные кредиты на строящееся жилье, стали многочисленные совместные программы банков и строительных компаний. Один в поле не воин – это сегодня прекрасно понимают и застройщики, и кредитные организации.

«В ВТБ24, например, до конца февраля действуют специальные условия кредитования в рамках программы ‘Ипотека с господдержкой’ для застройщиков г. Иркутска: ОАО ФСК Новый Город, МУП УКС города Иркутска, ООО Гранд-Строй, ООО ФСК ДомСтрой, ООО ФСК Родные берега (со скидкой по процентной ставке в размере 0,25 п.п.)», – говорит управляющий ВТБ24 в Иркутске Владимир Чернышев.

В Райффайзенбанке действуют специальные предложения, в рамках которых ставка по ипотеке составляет от 8%. «К сожалению, проект запущен совместно с застройщиком, не работающим на территории Иркутской области», – уточняет Николай Долгушев.

По его словам, банк планирует укреплять партнерские отношения с застройщиками в Иркутске, чтобы предлагать клиентам более выгодные условия:

«В ближайшие годы это станет одним из наших основных приоритетов в регионе, так как спрос на жилье сохранится в определенном объеме, и нам необходимо искать возможности для предложения максимально комфортных условий по ипотечному кредитованию для наших клиентов».

В поисках альтернативы

Банки, как и их клиенты, сегодня ждут окончательного решения о дальнейшей судьбе «льготной ипотеки», предполагая, что ее отмена может привести к замедлению темпов ипотечного кредитования.

«Пока нет окончательной ясности в том, будет продлена программа господдержки или нет. Если программа будет отменена, не исключен вариант иных форм для поддержки покупательского спроса на строящееся жилье», – уверен Владимир Чернышев, ВТБ24.

Татьяна Плескачева из Сбербанка отмечает, что банк уже продумывает возможные альтернативы популярному продукту.

«При условии непродления программы со стороны Сбербанка будет предложена своя специальная программа, позволяющая приобрести жилье на выгодных условиях», – говорит она.

На вопрос, какой будет ставка на ипотечные кредиты на строящееся жилье в случае отмены программы, банкиры однозначно ответить затрудняются.

«Условия по программам жилищного кредитования будут зависеть от изменения ключевой ставки ЦБ, – поясняет Николай Долгушев. – Сейчас вне программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой ставки в нашем банке – от 13,65%».

Источник: СИА