Рынок жилой недвижимости нащупывает «дно» - Sberbank CIB

18 февраля Sberbank CIB провел пресс-брифинг старшего аналитика Sberbank Investment Research Юлии Гордеевой. В ходе мероприятия обсуждались актуальные вопросы по рынку жилой и коммерческой недвижимости, а также экономические предпосылки, способные изменить текущие рыночные тренды.

Рынок жилой недвижимости, по словам Юлии Гордеевой, нащупывает «дно». В данном сегменте удалось избежать глубокого падения продаж во многом благодаря ипотеке, в том числе госпрограмме субсидирования ставок.

На данный момент порядка 25% сделок с недвижимостью заключаются по ипотечным программам, а каждая третья сделка с ипотекой – по программе субсидирования ставок, которая была продлена до конца текущего года.

Среди фундаментальных факторов поддержки спроса были названы устарелый жилой фонд, а также тот факт, что сейчас жилье стало более доступным, чем 10 лет назад (в реальном выражении можно говорить о снижении цен).

При этом спрос на жилье на первичном рынке чувствует себя лучше, чем на вторичном рынке. Источниками финансирования при покупке нового жилья будет жилая собственность, ипотека и возросшие объемы сбережений физических лиц.

Позитивным сигналом является то, что, по оценкам Sberbank Investment Research[2], около 20% Ивановых[3] планируют приобретение жилой недвижимости в течение ближайших двух лет. При этом определенное давление на спрос могут оказать ценовые ожидания покупателей.

В сегменте жилой недвижимости по-прежнему можно говорить о дифференциации: по качественным объектам продажи находятся на уровне 2014 года, тогда как по остальным фиксируется некоторая коррекция. «Если мы говорим о подготовленности застройщиков к текущим рыночным условиям, то здесь мы не ожидаем существенного ухудшения финансового положения по основным ведущим компаниям, хотя уровень долговой нагрузки, безусловно, возрастет», – подчеркнула Юлия Гордеева, отвечая на вопросы журналистов.

Анализируя ситуацию в коммерческой недвижимости, спикер отметила, что наиболее сложное положение – в сегменте офисов, где ставки аренды снизились на 30-50% под давлением переизбытка площадей и девальвации рубля.

Спрос на торговые площади пострадал из-за падения покупательной способности и замораживания программ развития розничных сетей. Тем не менее количество международных операторов, вышедших на рынок в 2015 году, превысило количество ушедших (24 против 6), а некоторые игроки даже начали активную экспансию.

Не наблюдается снижения спроса в складском сегменте: объем сделок в прошлом году превысил результат 2014 года, поскольку торговые сети воспользовались падающими ставками аренды для заключения долгосрочных контрактов на выгодных условиях. Гостиничный сегмент в Москве продемонстрировал устойчивость, так как на фоне девальвации рубля увеличивается турпоток со стороны российских и иностранных туристов.

[1] На основе ЗАО «Сбербанк КИБ».

[2] Аналитический департамент Sberbank CIB

[3] Обзор потребительской уверенности россиян «Потребительский индекс Иванова» – продукт Sberbank Investment Research, где анализируются тенденции в части потребительского поведения россиян со средним уровнем дохода (фамилия Иванов считается самой распространенной в России, а условный Иванов в обзоре является типичным представителем российского среднего класса). Опрос разработан исследовательским агентством Cint по поручению Sberbank CIB и проводится ежеквартально по методологии, соответствующей ежеквартальным опросам Росстата и оценкам потребительской уверенности, применяемым в ЕС. Обзор основан на итогах опроса 2 300 граждан в возрасте 18–65 лет, проживающих в 164 городах России с населением более 100 тыс. человек. Погрешность оценок ниже 2%.

[4] Банковские продукты и услуги предоставляет ПАО Сбербанк.

Источник: СИА