Предвестник падения продаж жилья

Правила игры в новоселье сверяет корреспондент отдела потребительского рынка Александра Мерцалова

Укрепившаяся уверенность россиян в том, что экономический кризис в России наступил всерьез и надолго, может сыграть злую шутку с застройщиками жилой недвижимости. Так называемый потребительский индекс Иванова, традиционно составляемый Sberbank CIB, показал, что в декабре 2015 года падения цен на жилье ждали 21% респондентов, в то время как годом ранее таковых насчитывалось 14%. На фоне роста ожиданий по падению цен сокращается количество респондентов, уверенных в том, что недвижимость будет дорожать -- сейчас их 49% против 68% в начале кризиса в конце 2014 года.

Аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева считает это предвестником падения продаж жилья, так как ценовые ожидания влияют на спрос больше, чем сокращение зарплат у населения.

Резкое снижение реальных доходов потенциальных покупателей уже привело к заметному сжатию рынка жилой недвижимости в прошлом году. Тогда Росреестр зафиксировал в Москве снижение на 30% количества переходов прав собственности на жилье (фактически отражает динамику вторичного рынка) и сокращение на 18% числа заключенных договоров долевого участия, что наглядно показывает ситуацию на первичном рынке.

Но несмотря на общие негативные тенденции, застройщики все еще сохраняют ничем не оправданный оптимизм. Так, строя прогнозы на 2016 год, ЛСР ориентировался на рост объема сделок на 15%, "Эталон" -- на 20% в рублевом выражении. Впрочем, большинство риэлторов смотрят на ситуацию более объективно: по их оценкам, общий объем продаж в этом году может сократиться на 10-20% за счет снижения покупательской активности населения.

Sberbank CIB советует девелоперам сейчас направить все усилия на привлечение новых клиентов: ведь деньги у населения есть, так как 60% россиян могут обеспечить первоначальный взнос по ипотеке, продав имеющееся жилье или за счет накоплений.

А доступность жилья относительно зарплат за последние десять лет существенно выросла, считают аналитики Sberbank CIB. В ближайшие три года продажи в новостройках может осложнить тенденция роста предложения на вторичном рынке, предупреждает Юлия Гордеева. Все дело в неблагоприятной демографической ситуации, из-за которой будет освобождаться жилье на вторичном рынке, что приведет к снижению ценовой премии вторичного жилья к первичному.

Источник: КОММЕРСАНТЪ