Ставка поплыла за инфляцией. Новые кредиты АИЖК гражданам не по карману

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подвело первые итоги своего амбициозного проекта -- программы выдачи ипотеки с плавающей ставкой, привязанной к уровню инфляции. Всего с начала года было выдано десять таких кредитов: в расчетном периоде инфляция вместо того, чтобы падать, росла, а вместе с ней -- и ставка по кредиту. В агентстве указывают, что в текущих экономических условиях для адаптации продукта с плавающей ставкой на рынке нужно время, и ожидают роста спроса в случае стабилизации экономической ситуации.

О первых результатах выдачи ипотеки с переменной ставкой, привязанной к инфляции, "Ъ" рассказали в АИЖК. Согласно данным агентства, с момента запуска "пилота" в январе 2016 года АИЖК выдало десять таких кредитов на общую сумму около 13 млн руб.

В рамках новой программы АИЖК процентная ставка по ипотеке рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Ставка пересматривается ежеквартально. Ежемесячный платеж по кредиту фиксируется на весь срок и не зависит от изменения процентной ставки (в случае ее роста увеличивается срок выплаты ипотеки, в случае снижения, соответственно, сокращается).

По данным АИЖК, в первом квартале процентная ставка по ипотеке с переменной ставкой составляла 13,25%. Однако уже во втором квартале из-за роста инфляции она увеличилась до 14,41%.

В АИЖК низкий спрос на ипотеку с переменной ставкой объясняют недостаточным уровнем доверия у населения и партнеров к схожим продуктам с плавающей ставкой, которые существовали на рынке ранее. "В текущих экономических условиях необходимо время для адаптации продукта к рынку, в том числе повышение финансовой грамотности партнеров и населения",-- пояснили в АИЖК. Впрочем, несмотря на незначительный объем выдач, планов по закрытию этой опции в Агентстве пока нет.

Впрочем, участники рынка оптимистичных прогнозов АИЖК не разделяют. "Граждане предпочитают брать ипотеку, в которой ставка будет понятна им на весь срок действия кредита",-- поясняет директор департамента разработки розничных продуктов Бинбанка Антон Маслий.

"Прогнозировать уровень инфляции на долгий период заемщикам сложно, поэтому неудивительно, что они стараются избегать сложных кредитных продуктов,-- отмечает директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.-- В такой ситуации до тех пор, пока на рынке будет существовать предложение с фиксированной ставкой, в особенности от крупнейших игроков, основная часть заемщиков будет делать выбор в его пользу даже в случае улучшения экономики".

Валерия Францева

Источник: КОММЕРСАНТЪ