АИЖК выкупает апартаменты для последующей аренды 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв. м будущих апартаментов в знаменитом доме-книжке на Новом Арбате, который бизнесмен недавно приобрел у мэрии Москвы. Примерно такой же объем жилья АИЖК может купить у "Интеко" Микаила Шишханова. Новые помещения будут сдаваться в аренду -- еще шесть лет назад агентство получило от ВЭБа кредит на 40 млрд руб., в том числе для создания в России рынка доходных домов.

АИЖК ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе около 10 тыс. кв. м будущих жилых помещений в одном из домов-книжек на Новом Арбате, сообщил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. Он уточнил, что АИЖК намерено приобрести эти площади для дальнейшей сдачи в аренду. Гендиректор АИЖК Александр Плутник и пресс-служба Capital Group подтвердили информацию о переговорах. Господин Те выкупил у мэрии Москвы один из домов-книжек на Новом Арбате в марте этого года за 2,4 млрд руб. (общая площадь объекта -- 28,9 тыс. кв. м). Бизнесмен обещал вложить в реконструкцию объекта, построенного в 1968 году, еще 6,5 млрд руб., из которых 4,1 млрд руб. планируется инвестировать в создание в доме-книжке гостиницы к чемпионату мира по футболу в 2018 году, оставшуюся сумму -- направить на апартаменты. Если АИЖК и Павел Те договорятся о закрытии сделки, то агентство выкупит большую часть апартаментов, которые могут занять треть площадей дома-книжки, говорит собеседник "Ъ". 

Второй объект, где АИЖК рассматривает возможность покупки квартир для дальнейшей сдачи в аренду,-- жилой комплекс "Лайнер", строящийся на Ходынке группой "Интеко" совладельца группы БИН Микаила Шишханова. "В этом комплексе мы также рассматриваем (возможность выкупа.-- "Ъ") примерно 10 тыс. кв. м",-- уточнил Александр Плутник. В пресс-службе "Интеко" эту информацию подтвердили. Общая площадь "Лайнера", который сейчас строится,-- около 290 тыс. кв. м. 

На Ходынке средняя стоимость апартаментов на первичном рынке может быть около 190 тыс. руб. за 1 кв. м, на Новом Арбате -- минимум 500 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. То есть покупка жилья у "Интеко" и структуры Павла Те может обойтись АИЖК ориентировочно в 7 млрд руб. Но АИЖК, как оптовому покупателю, полагается скидка, размер которой может быть существенным, добавляет госпожа Доброхотова. 

В АИЖК сообщили, что выкупаемые для сдачи в аренду жилые площади будут направлены в специально созданные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), часть средств будут собственные агентства, часть -- привлеченные. Паи могут покупать и частные инвесторы, уточнил Александр Плутник. При этом, добавил он, инвесторы могут рассчитывать на доходность в 8-10% годовых. 

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко 

Источник: КОММЕРСАНТЪ