Вложения иностранцев в коммерческую недвижимость рекордно снижаются 

Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года может составить всего 14%, прогнозирует Knight Frank. Это самый низкий показатель, начиная с 2009 года. Ни девальвация рубля, ни падение цен на такие объекты так и не стали для зарубежных инвесторов дополнительным стимулом активнее вкладываться в российскую недвижимость.

Прогнозируемый показатель доли иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам этого года будет на шесть процентных пунктов ниже уровня 2015 года (20% от $2,7 млрд) и составит 14% ($370 млн) от общего объема в $2,6 млрд, говорится в исследовании Knight Frank. В то же время директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев предполагает, что объем иностранных инвестиций в 2016 году может колебаться в диапазоне $350-700 млн при общей сумме $2-3 млрд. Такой большой разброс он объясняет тем, что зарубежные компании, как правило, выбирают для вложений капиталоемкие объекты. 

Инвестиции иностранцев в российскую коммерческую недвижимость стабильно увеличивались с первой половины 2000-х годов. Исключением был кризисный 2009 год, когда этот показатель достиг исторического минимума -- $480 млн (13% от общего объема), свидетельствуют данные Knight Frank. Спустя четыре года рынок достиг отметки в $2,4 млрд (30% от общего объема). Но уже с середины 2014 года консультанты начали массово пересматривать сделанные ранее позитивные прогнозы в связи с резким падением инвестиций на фоне политического и экономического кризиса (см. "Ъ" от 1 апреля 2014 года). 

Впрочем, не все аналитики дают негативные прогнозы на 2016 год. Так, CBRE повысила его с $2,8 млрд до $4,5 млрд. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три месяца этого года оказался в 4,5 раза выше, чем за аналогичный период 2015 года, составив $1,9 млрд, поясняет директор отдела исследований рынка Олеся Дзюба. "Повлияла сделка с продажей башни "Эволюция", а также сделка по продаже Сбербанком горнолыжного курорта "Горки Город" в Красной Поляне",-- добавляет она. В JLL ранее заявляли о предполагаемом объеме инвестиций на уровне $4 млрд против $2,3 млрд в 2015 году. Прогноз аналитиков мог строиться на позитивной динамике первого квартала, по результатам которого в JLL общую сумму вложений в недвижимость оценили в $1 млрд -- на 102% выше, чем в аналогичном периоде 2015 года. 

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова 

Источник: КОММЕРСАНТЪ