Проблемная ипотека не разрешается. Господдержка заемщиков буксует 

Госпрограмма поддержки проблемных ипотечных заемщиков, реализуемая АИЖК, не может выйти на полную мощность. Как выяснил "Ъ", ее корректировки так и не доведены до конца, что не позволяет удовлетворить растущий спрос со стороны клиентов банков на реструктуризацию кредитов. В результате спустя год действия программа общим объемом 4,5 млрд руб. реализована всего на 3,8% и даже по оптимистичным оценкам в ближайшем будущем эта доля не вырастет выше трети.

По состоянию на 9 июня от заемщиков поступило около 6,1 тыс. обращений с просьбами о реструктуризации ипотечных кредитов в рамках госпрограммы поддержки ипотеки, сообщили "Ъ" в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). При этом господдержку на сегодняшний день получили около 880 заемщиков на общую сумму примерно 170,6 млн руб. (при общем объеме госпрограммы 4,5 млрд руб.). 

"Из них 120,9 млн руб. получили 770 заемщиков с рублевой ипотекой и 49,7 млн руб.-- 110 заемщиков с валютными кредитами",-- уточнили в пресс-службе АИЖК. В агентстве добавили, что еще около 1,4 тыс. заемщиков получат поддержку в ближайшее время -- по их заявкам уже принято положительное решение. "1380 заемщиков имеют ипотеку в рублях, 30 -- в валюте",-- уточнили в АИЖК. 

Таким образом, по подсчетам "Ъ", исходя из установленного максимально возможного лимита поддержки (по закону 600 тыс. руб.) общий объем помощи по всем кредитам может составить 1,374 млрд руб. Но, скорее всего, исходя из уже выделенной компенсации (средняя сумма возмещения -- менее 200 тыс. руб.) он окажется существенно меньше. Если сейчас, спустя год работы программы, она выбрана всего лишь на 3,8%, после выделения средств по одобренным заявкам уровень вряд ли поднимется вше 30%. 

Программа помощи ипотечным заемщикам была разработана Минстроем в апреле 2015 года, однако неоднократно в течение года дорабатывалась. Правительство выделило на поддержку заемщикам в рамках программы 4,5 млрд руб., которые через АИЖК выделяются банкам для компенсации убытков при реструктуризации. Максимальный лимит помощи по одному кредиту -- 600 тыс. руб., но не более 10% от суммы кредита. По оценкам АИЖК, программа была рассчитана на 22,5 тыс. заемщиков. 

Остальные из 6,1 тыс. поданных заявок еще не рассмотрены или по ним заемщикам дан отказ. По данным АИЖК, около 740 заявок не соответствуют требованиям программы.

"Основные причины -- финансовое состояние и имущественное положение заемщиков,-- уточнили в АИЖК.-- Еще по 3 тыс. заявок решение пока не принято -- агентство ожидает от кредиторов представления недостающих документов для определения, подходят ли заемщики под условия программы". 

Исходя из опроса ключевых участников ипотечного рынка, наибольший вклад в рост одобрений реструктуризации внесли Сбербанк и "Дельтакредит". Как сообщили в Сбербанке, в рамках программы реструктурировано 437 кредитов на 1 июня, в "Дельтакредите" -- 110 кредитов. В ВТБ 24 (второй по величине ипотечного портфеля) сообщили, что пока таких кредитов немного -- не более нескольких десятков. В Райффайзенбанке -- 10 реструктурированных ссуд в рамках программы АИЖК, в Росбанке -- 35 кредитов. Еще в четырех банках с крупным ипотечным портфелем признали, что таких кредитов менее десяти. Впрочем, около 200 заемщиков, получивших господдержку,-- это заемщики АИЖК, уточнили в агентстве. 

Банкиры указывают: программа пробуксовывает из-за замороженных поправок. В частности, вопреки тому, что наибольший запрос на реструктуризацию идет от валютных заемщиков, в рамках этой программы такие кредиты реструктурируются в минимальном количестве, так как не проходят по объему. Как сообщили "Ъ" в Сбербанке, ни один валютный заемщик не подошел под условия программы. В такой ситуации валютным заемщикам остается надеяться только на реструктуризацию ипотеки по собственным программам банков, что в большинстве случаев для клиентов банков не так эффективно, как в рамках госпрограммы. 

Юлия Локшина 

Источник: КОММЕРСАНТЪ