Где на Руси жить дешевле? Названы регионы с самым дорогим и самым дешевым жильем

По данным Ростата, стоимость строительства одного квадратного метра жилья в России превысила 41 тысячу рублей (в конце прошлого года показатель был на уровне 39,1 тысяч). Но это средняя цифра по стране, в каждом регионе – своя картина.

Так, наиболее дорогое строительство, более чем в 1,5 раза превышающее среднероссийский уровень, за последние полгода было отмечено в Камчатском крае – 74,3 тысячи рублей, Сахалинской области – 67,2 тысячи рублей, Ямало-Ненецком АО –65,8 тысячи рублей и Республике Саха (Якутия) – 61,1 тысячи рублей.

А вот самый низкий показатель был отмечен в Кабардино-Балкарии (17,9 тысячи рублей), Дагестане (24,4 тысячи рублей) и Курской области (25,5 тысячи рублей). Чем дороже обходится строителям квадратный метр, тем выше цена готовых квартир. И наоборот.

"Чем дальше от основных производств находится регион, чем сложнее в нем климатические условия, тем дороже обходится строительство жилья в нем", – объясняет ситуацию руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

Что касается общего роста стоимости строительства жилья в стране, то эксперты в качестве одной из основных причин называют подорожание стройматериалов. Эта составляющая в структуре расходов на строительно-монтажные работы имеет самый большой вес – от 52 до 60 процентов.

"По данным, полученным из Центра мониторинга и экспертизы цены, за год подорожали абсолютно все стройматериалы", - констатирует гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. Исключением, по ее словам, была лишь асфальтобетонная смесь. Впрочем, при жилищном строительстве затраты на нее и так минимальны.

Сейчас, когда самый активный летний сезон уже прошел, можно ожидать небольшой коррекции в сторону снижения стоимости стройматериалов, полагает Шаталина. По ее словам, дальнейшую динамику цен будет определять экономическая ситуация в стране.

Олег Репченко считает, что подорожание строительства жилья не отразится на его итоговой стоимости, сообщает Российская газета.

"Рост, зафиксированный Росстатом, не очень значителен", – замечает он. К тому же стройматериалы, работы на стройке, логистика - это только часть общих затрат на проект, добавляет эксперт. Помимо этого есть затраты на землю, административные сборы, строительство инфраструктуры, расходы на фонд оплаты труда в девелоперских компаниях, рекламу. "В отличие от стоимости непосредственно строительных работ эти статьи куда более гибкие. На них можно влиять, уменьшая тем самым общие затраты на проект, – поясняет Репченко. –Тот, кто не хочет или не умеет добиваться такого снижения, просто не выдержит конкурентной борьбы и уйдет с рынка".

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области