Спрос на ипотеку после окончания программы господдержки упадет, считают аналитики

По итогам 2016 года, объем выданных ипотечных займов в стране составит 1,5 трлн рублей, что на 30% больше, чем в прошлом году. При этом почти 40% всех жилищных кредитов должна обеспечить государственная программа субсидирования ипотечных ставок. Такой прогноз содержится в исследовании аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

Порядка 500 миллиардов рублей, или треть всех выданных ипотечных кредитов в стране, по оценке НАФИ, придется на IV квартал — как за счет повышенного спроса на кредиты по льготной ставке в преддверии окончания программы господдержки, так и вследствие ожидаемого снижения ставок по собственным программам банков.

Так, например, сентябрьское снижение ключевой ставки ЦБ с 10,5 до 10%, по мнению аналитиков, позволит банкам в IV квартале снизить средние ставки по ипотечным программам с сегодняшних 13,4 до 13%. Однако разрыв со ставками по госпрограмме останется заметным — 0,5-1 п.п. На текущий момент средние ставки по собственным программам банков заметно превышают средние ставки в рамках господдержки (11,9%).

По прогнозу аналитиков НАФИ, уже по итогам января 2017 года средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню лета 2016 года (13%) вследствие «ухода» с рынка льготных программ на новое жилье, пишет "Строительная газета".

Существенного сокращения рынка, как предполагают в НАФИ, удастся избежать за счет возросшего спроса на вторичное жилье, однако, скорее всего, динамика новых выдач будет стагнировать. Ряд банков для недопущения «просадки» спроса уже к концу 2016 года может предложить заемщикам «скидки» на ставку по собственным программам на покупку жилья в новостройках. Дальше многое зависит от изменений в структуре доходов населения и динамики уровня покупательной способности.