Жилье в просрочку. Россияне стали хуже платить по ипотеке

Ипотека, на которую банкиры сделали ставку как на наиболее надежный сегмент розничного кредитования, не оправдала ожиданий. В 2016 году именно ссуды на приобретение жилья обеспечили рост кредитов физлицам, но они же показали самый высокий рост просрочки в количественном выражении. Такое открытие сделали бюро кредитных историй (БКИ) -- по их данным, число ипотечных кредитов, просроченных более чем на 90 дней, выросло на 20%, их объем достиг 160 млрд руб. Эксперты ждут продолжения роста из-за падения доходов населения.

Объединенное кредитное бюро (ОКБ, входит в топ-3 БКИ) проанализировало качество розничных кредитов. Лидером по проблемам стала ипотека. За 2016 год число просроченных (с первого дня) ипотечных кредитов увеличилось на 39%, до 114,1 тыс. шт. Самые низкие темпы роста были зафиксированы в сегменте кредитных карт -- 3%, по кредитам наличными рост составил 10%, по автокредитам -- 17%.

По данным ОКБ, количество ипотечных кредитов, просроченных более чем на 90 дней, увеличилось на 20%, до 42,3 тыс. шт. Сопоставимые данные приводят и в БКИ "Эквифакс" (также входит в топ-3): количество ипотечных кредитов с просрочкой свыше 90 дней выросло за 2016 год на 21%.

Данные БКИ о значительном росте числа просроченных ипотечных ссуд выглядят неожиданно.

Банкиры стараются не признавать ухудшение качества ипотеки. В крупнейших банках на рынке ипотеки (топ-10) на запрос "Ъ" данных не предоставили, ограничившись общими комментариями. "Мы не наблюдаем роста просроченных кредитов",-- сообщили в Сбербанке. Банки группы ВТБ не отмечают ухудшения качества ипотечного портфеля, заверили в пресс-службе ВТБ.  "Мы такую тенденцию не фиксировали",-- сообщили в Связь-банке.

Лишь в двух банках признали некоторое ухудшение качества кредитов и то с оговорками. "Правильнее смотреть не на абсолютные значения, а на процент просрочки от объемов портфелей 2015 и 2016 годов,-- отметил руководитель дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.-- Возможно, мы увидим небольшой рост просрочки, который нормален с учетом кризиса". По словам зампреда правления Абсолют-банка Татьяны Ушковой, единственный сегмент, который показал рост по выдачам в 2016 году, это ипотека, доходы населения продолжают падать, поэтому, естественно, просрочка растет.

Между тем эксперты ожидают дальнейшего ухудшения качества ипотеки. "Хотя в 2015-2016 годах банки предъявляли более жесткие требования к заемщикам, есть вероятность того, что население не сможет обслуживать ранее взятые кредиты,-- говорит главный экономист компании "ПФ Капитал" Евгений Надоршин.-- При падающих реальных доходах населения (по данным Росстата, сокращение с 2014 года -- 8,9%) ипотека не может оставаться таким же качественным продуктом, как ранее".

Светлана Самусева, Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ