К концу 2017 г. ипотека будет ниже 11% – эксперты

Январь традиционно не показал ипотечного роста, но в этом году ситуацию усугубила завершившаяся госпрограмма субсидирования жилищных займов. Из-за ее окончания годовые ставки на новостройки, по подсчетам аналитического центра АИЖК, выросли с 10,9–12% до 12,25–13,75% годовых.

В связи с тем, что при госсподдержке было выдано большое количество кредитов, сейчас спрос на них неумолимо падает. И, чтобы поддержать выдачу, банки принялись массово снижать ставки по кредитам на строящееся, а заодно и на готовое жилье.

Так, в январе банк «Дельтакредит» снизил ставки по основным программам на 0,5 процентного пункта с учетом отмены новогодних акций, банк «Открытие» – на 0,25 п. п., «Санкт-Петербург» – на 0,25–1 п. п., АИЖК – на 0,25 п. п. В феврале их примеру последовали банки группы ВТБ, Райффайзенбанк, «Возрождение», «Уралсиб», «Юникредит» и ряд других; снижение составило 0,25–0,75 п. п, пишут "Ведомости".

Кроме того, Сбербанк и банки группы ВТБ, у которых завершились новогодние акции со сниженными ипотечными ставками, на этой неделе ввели единые (сниженные) ставки для кредитов на новостройки без привязки к первоначальному взносу и сроку при комплексном страховании: Сбербанк – 12% годовых, а «ВТБ 24» и «ВТБ Банк Москвы» – 12,5%. Банки ВТБ также объявили акцию «больше метров – ниже ставка», по которой для покупателей квартир площадью от 65 кв. м ставка снижается еще на 1 п. п. (минимально – 11,5% годовых).

В большинстве крупных банков ставки ипотеки на новостройки вновь опустились до 11,5–12,5% годовых.

Банкиры считают, что это не предел: к концу года ипотечные ставки, скорее всего, еще снизятся, но величина падения будет зависеть от того, как ЦБ станет снижать ключевую ставку. Пока он выдерживает паузу. Поэтому старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов сейчас не ждет агрессивного движения ипотечных ставок: «Думаю, что ставки за год снизятся, скорее всего, не более чем на 0,5 п. п. и на первичном рынке, и на вторичке».

Большинство банкиров и аналитиков полагают, что ЦБ продолжит снижать ставку уже во II квартале года. В этом случае, по мнению зампреда правления банка Сергея Малышева, к концу года средняя ставка выдач достигнет 11–11,5% годовых (в 2016 г. была на уровне 12,6%), а минимальная будет около 10%. По его словам, ставка на первичном рынке при этом будет на 0,25–0,5 п. п. выше, чем на вторичном.

Генеральный директор группы Cbonds Сергей Лялин и эксперты аналитического центра АИЖК уверены, что к концу 2017 г. ипотечные ставки должны будут уйти ниже 11%.Никто из банкиров не ставит на рост процентов по ипотеке. Получается, что покупку в кредит пока можно отложить до лучших времен.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области