Перечень нормативов для оценки финустойчивости застройщиков может пополниться еще одним пунктом

Слоличная власть планирует обязать девелоперов отчитываться перед чиновниками по динамике финансирования каждого проекта по строительству жилья с привлечением дольщиков.

Москомстройинвест предложил включить в перечень, оценки финансовой устойчивости застройщиков, еще один нормативо (Н4), который должен показывать динамику финансирования строительства проекта. Норматив предполагается рассчитывать как отношение денежных средств, вложенных в незавершенное строительство, к стоимости проекта, которая зафиксирована в проектной декларации.

На начальном этапе стройки, когда вложений в строительство мало, Н4 может быть чуть выше нуля, чем ближе к сроку сдачи объекта, тем ближе норматив к единице. Предлагаемое нововведение позволит отследить динамику реализации девелоперского проекта. Не всегда можно объективно оценить положение застройщика по действующим нормативам, не корректировавшимся с 2005 года. В итоге складывается парадоксальная ситуация, когда компании, стоящие на пороге банкротства, формально соответствуют нормативам, а застройщики с большим объемом активов — нет, так как большая часть их имущества может не иметь отношения к стройке, хотя они исполняют обязательства перед дольщиками, пояснил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Сейчас Москомстройинвест анализирует отчетность застройщиков по трем нормативам: Н1 показывает обеспеченность застройщика активами для исполнения обязательств перед дольщиками; Н2 подтверждает целевое использование привлеченных у дольщиков денег; по Н3 определяют прибыльность бизнеса девелопера по проекту.

Эти нормативы введены отдельным постановлением РФ в рамках исполнения федерального закона N214 о долевом строительстве, пишет РИА Недвижимость.

Московские застройщики могли привлечь у населения 760-780 миллиардов рублей. В 2016 году ведомство провело 181 проверку застройщиков. Чиновникам приходилось обращаться в правоохранительные органы по поводу нецелевого использования средств дольщиков некоторыми застройщиками — для их владельцев это завершилось уголовными преследованиями. Сами застройщики считают введение еще одного норматива лишним. Финансирование строительства связано с графиком работ, и оценить, хватает ли объема ежеквартальных вложений в строительство только исходя из предоставленных застройщиком сумм, невозможно, полагают они.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области