Цены на жилье в Москве могут упасть из-за расселения пятиэтажек — эксперты

Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может привести к снижению цен на столичное жилье, пишет РИА Недвижимость. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса включат 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (это около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. 10 марта в Государственную Думу был внесен законопроект, облегчающий московским властям процедуру расселения.

Увеличить масштаб...

Эксперты сходятся во мнении, что программа расселения поспособствует увеличению строительных объемов в столице, а чтобы проект стал доходным, необходимо построить в 3-4 раза больше квадратных метров сверх необходимой площади, пишет РИА Недвижимость..

Сейчас суммарный объём предложения на рынке новостроек составляет порядка 3 миллионов квадратных метров.

По оценке управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, если на расселение пятиэтажек уйдет 20 лет, то среднегодовой объем предложения вырастет до 5-6 миллионов квадратных метров.

...и снизить стоимость

Запуск масштабного строительства в разных районах Москвы сдержит цены, уверена руководитель департамента новостроек компании "НДВ-Недвижимость" Татьяна Подкидышева.

А вот Мария Литинецкая считает, что очень значимого влияния на цены по рынку не будет, но в отдельно взятых локациях, где будут реализованы наибольшие масштабы одновременно, влияниями на цены может стать довольно ощутимым. 

"Без пропорционального роста спроса может произойти кризис перепроизводства новостроек на столичном рынке, что приведет к снижению цен. Тем не менее, я полагаю, что власти решат эту проблему и вместо строительства нового жилья будут выкупать площади для переселенцев в уже существующих проектах, и относительный баланс спроса и предложения будет сохранен", — добавляет она.

По мнению Литинецкой, гораздо больше осложнится обстановка на вторичном рынке, поскольку  произойдет увеличение ликвидного и разнообразного предложения новостроек. "В этом сегменте цены продолжат снижение", — заявила она.

В то же время руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что если программу начнут осуществлять с ЦАО, то это повлечет рост средней цены по рынку, так как маловероятно что в ЦАО будут возводить жилье классом ниже бизнеса.

"В рамках конкретного района, возможно, напротив будет отмечено снижение средней цены — появятся объекты на начальной стадии строительства. В данном случае все будет зависеть от конкретного места и объема сноса и застройки", — резюмирует она.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области