Как принять дом после капремонта. Рекомендации Минстроя РФ

Минстрой РФ выпустил брошюру c рекомендациями о том как принимать работы по капремонту многоквартирного дома. 

На что обращать внимание в первую очередь?

Ремонт фасада

• Поверхность штукатурного покрытия. Проводим визуальный осмотр: стена должна быть без трещин, сколов, пузырей, отслоений.
• Окрашенные поверхности. Проводим визуальный осмотр: сухие, ровные и чистые, с отсутствием полос, пятен, потеков, просвечивания нижележащих слоев краски, отшелушивания.
• Окна и двери в подъезде. Проверяем, как открываются/закрываются. Не должно быть отклонений по вертикали-горизонтали (только если это специально не предусмотрено конструкцией), открываются свободно.

Ремонт лифтов

• Отсутствие вибраций.
• Точность остановки на этажах.
• Отсутствие посторонних звуков при движении кабины. Проводим визуальный осмотр, слушаем шумы при движении лифта, находясь в подъезде, проезжаем в кабине лифта с остановками на каждом этаже.
• Спрашиваем у подрядчика акт полного тех. освидетельствования лифта, выданного специализированной организацией.

Крыша

• Качество кровельных материалов. У подрядчика должны быть сертификаты на материалы.
• Уклон кровли и толщина покрытия. Проверяет сотрудник стройнадзора с помощью спецприборов: микрометра и уклонометра.
• Водонепроницаемость. В крыше не должно быть дыр и даже маленьких щелей. Находясь на чердаке обратите внимание на наличие прямых солнечных лучей через перекрытие – это может быть сигналом что кровля не герметична! Пройдитесь по крыше — между слоями материала не должно быть расхождения даже шириной с монету. А ещё хорошая крыша всегда ровная — здесь нет ни «пузырей», ни ям.
• Наличие водосточной системы. Важно, чтобы в водосточной трубе не было отверстий. Проверьте швы между частями трубы — иначе во время дождя вода будет портить стены дома и отмостку.
• Качество утепления перекрытий. Проверяется специалистами строительного контроля.
• Обработка стропильной системы антисептиками, огнезащитными средствами. И снова смотрим документы: подрядчик обязан показать сертификаты на материа- лы, в том числе, протокол испытаний и документы организации, которая проводила эти работы.

Ремонт фундамента

Отсутствие трещин. Проводим визуальный осмотр: между фундаментом и стеной не должно быть зазоров и трещин.
Наличие отмостки. Проводим визуальный осмотр: по периметру здания отмостка должна плотно примыкать к цоколю (ширина отмостки от 70 до 100 см).

Ремонт системы холодного и горячего водоснабжения

• Герметичность в местах соединения узлов. Проводим визуальный осмотр (любых замененных стояков) наружная поверхность соединительной детали, сваренной с трубой, не должна иметь трещин или других дефектов, в месте соединения должен быть виден сплошной (по всей окружности) валик оплавленного материала.
• Равномерность подачи воды (напор). Магистрали водоснабжения должны быть закреплены в соответствии с проектом, провисания и прогибы трубопроводов не допускаются.
• Наличие запорных кранов. Проводим визуальный осмотр. Количество кранов можно проверить в подвале/ тех. подполье, посчитать краны в квартирах и подъездах можно путём проверки количества кранов в 1 квартире и 1 подъезде, умножив в дальнейшем на количество квартир и соответственно подъездов.
• Температура горячей воды (60 -75 °C). Проверяем бытовым термометром.

Ремонт системы отопления

• Проверяем вертикальность и горизонтальность трубопроводов, крепление к поверхности стен.
• Можно прощупать батареи по всему периметру, чтобы определить, равномерно ли они нагреваются.
• Работа кранов и герметичность узлов. Проверяем на отсутствие подтёков в местах стыка.

Ремонт системы водоотведения

• Скорость ухода воды при сливе большого объёма.
• Герметичность узлов.

Ремонт системы газоснабжения

• Наличие давления газа на конечных устройствах. Проверяем опытным путем работу конфорок газовых плит в нескольких квартирах.
• Герметичность узлов. Отсутствие запаха газа в квартире, подъезде.
• Работа предохранительных кранов. Дополнительно можно попросить у подрядчика акт гидравлических испытаний, проведенных совместно с ресурсоснабжающей организацией.

Ремонт системы электроснабжения

• Отсутствует повышенная влажность в непосредственной близи от электрического оборудования. Проверяется путём визуального осмотра достаточность мощности автоматов подаваемой нагрузки;
• Не должно выбивать пробки, можно дождаться вечернего времени, когда все вернутся с работы и включат электричество
• Провода. Проводим визуальный осмотр. Кабель должен быть защищён от механических повреждений (размещен в коробе, стене, либо стальной трубе), не должен «болтаться» на стене.

• письменно (можно с фото- видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты (летом был проведён ремонт крыши, а осенью в подъездах появились потёки после дождя; был проведён ремонт фасада, но через какое-то время краска потрескалась);
• обратиться в подрядную организацию и (или) региональный фонд капитального ремонта для устранения выявленных дефектов.

Скачать брошюру можно на сайте Минстроя РФ.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области