За незаконную перепланировку властям могут разрешить изымать жилье

Власти могут получить право изымать жилье с перепланировкой, затрагивающей общественное пространство в многоэтажном доме, если за проведение таких работ не проголосовали 100% жильцов. Так решил Верховный суд в ходе рассмотрения иска администрации Краснодара о признании права собственности на реконструированные, перепланированные и переоборудованные по нежилому назначению с обустройством отдельного входа помещения, пишет РБК.

Житель Краснодара Максим Леонтьев обустроил в своей квартире отдельный вход, с соблюдением всех норм. Однако когда он обратился с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, ему отказали и рекомендовали привести помещение в первоначальное состояние.

Тогда Леонтьев подал в местный суд иск к администрации города о признании права собственности на данное помещение. В ответ администрация Краснодара подала в суд на Леонтьева, с требованием продажи  квартиры с публичных торгов. В иске администрация указала, что Леонтьев не имел права обустраивать собственную входную группу и демонтировать внутренние перегородки в квартире. Суд вынес постановление до 5 мая 2016 года привести помещение в исходное состояние, однако Леонтьев его не выполнил. Власти города настаивают на том, чтобы продать квартиру с торгов и выплатить ему средства, вырученные с продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения по возвращению помещения в прежний вид.

Советский районный суд Краснодара удовлетворил исковые требования Леонтьева и отказал администрации города. Апелляционная судебная коллегия оставила решение местного суда без изменений. Тогда администрация города обратилась в Верховный суд с целью признания права собственности на квартиру Леонтьева.

Верховный суд постановил, что судами первой и апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального права. При выполнении работ по перепланировке квартиры Леонтьев затронул размер общего имущества — ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, а также земельного участка, следовательно, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Из представленного Леонтьевым протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме следует, что за перевод квартиры из жилого помещения в нежилое с целью использования по нежилому назначению проголосовало за только 87,7% собственников, против — 2,4%, воздержались — 0,8%. В связи с этим судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Дело направлено на новое рассмотрение в Верховный суд. 
 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области