Пятиэтажки выжидают

В Москве владельцы квартир в домах под снос передумали их продавать - объем предложения с момента внесения закона о реновации упал в три раза, а цены выросли из-за необъективной оценки. Это жилье вернется на рынок, когда будут известны точные сроки расселения.

Объем предложения квартир на продажу в домах, попавших в программу реновации, за четыре месяца снизился в два с половиной раза, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН, проанализировав количество соответствующих объявлений. Законопроект, регулирующий снос пятиэтажек в рамках текущей волны реновации, был внесен в Госдуму 10 марта. На тот момент в базе cian.ru было более 1,5 тыс. объявлений о продаже квартир в домах, которые впоследствии проголосовали за включение в программу реновации. В июне таких предложений осталось 586.  Но если в целом по рынку стоимость квартир оставалась почти неизменной, то в домах из списка программы реновации росла. В марте квартиры в таких домах стоили в среднем 149,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а к июню - 153,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет это тем, что многие собственники и агенты, сопровождающие сделки, принимают решения о ценообразовании в условиях недостатка точной информации об условиях реализации программы реновации. "Объявления снимают и загружают обратно с высокой частотой. Собственники отменяют продажу из-за негативного новостного фона, и в базе остаются объявления только тех, для кого эта сделка не является ключевой", - рассказывает Алексей Попов, отмечая, что большинство отменяет продажу и сдает жилье в аренду.

Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Михаил Куликов оценил снижение предложения квартир на продажу в домах под снос в 40% за семь месяцев этого года. По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, с марта продажи упали на 34%. Господин Куликов согласен, что на показатель влияет не повышенный спрос, а выжидательная позиция продавцов, которые могут вернуться на рынок, когда будут обнародованы детали программы реновации - например, если снос дома намечен в долгосрочной перспективе.

По словам Марии Литинецкой, строить вокруг квартиры в доме под снос инвестиционную стратегию не имеет смысла, пока не известны точные сроки расселения всех домов. "Сегодня можно приобрести ликвидную квартиру в хрущевке в хорошем районе за 7,5 млн руб., а под снос она может попасть через десять лет. Нельзя спрогнозировать, как за это время изменится рынок", - поясняет эксперт, отмечая, что квартира за это время подешевеет из-за физического и морального износа.

Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ