Америке предпочитают Англию и Кипр. Частные инвесторы из России вновь покупают зарубежную недвижимость

Стабилизация курса рубля заставила частных инвесторов из России вновь задуматься о вложении средств в зарубежную недвижимость: в этом году их активность выросла почти в два раза. Треть спроса при этом формирует Кипр, куда благодаря налоговым льготам и возможности получения гражданства российские отечественные компании переводят собственные офисы. Интерес к недвижимости в США, напротив, сократился на 40% из-за боязни покупателей потерять свои активы в стране.

За десять месяцев 2017 года количество запросов россиян на покупку инвестиционной недвижимости за рубежом выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank. Средний бюджет покупки за год увеличился на 15% из-за роста интереса к вложениям в строящиеся объекты, объясняет директор по зарубежной недвижимости компании Марина Шалаева. Согласно ее расчетам, за минувшие десять месяцев 70% запросов на частные инвестиции за рубеж были сконцентрированы в сегменте до €5 млн (351,2 млн руб.), 30% — превышали эту сумму. Самыми популярными активами среди российских частных инвесторов, по словам госпожи Шалаевой, остаются помещения стрит-ритейла, офисы и арендное жилье, доходность которых колеблется в диапазоне от 3% до 12% годовых в валюте.

Резкий рост интереса россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость в этом году заметил и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Кризис и санкции благоприятно сказались на многих отраслях, например, на сельском хозяйстве, у топ-менеджеров появилась возможность инвестировать средства за рубеж». Эксперт называет еще одним трендом возврат среднего бюджета инвестиций на докризисный уровень. «Для Великобритании он составляет €0,35–0,5 млн, это соответствует показателю 2013–2014 годов, в том время как в 2015–2016 годах мы говорили скорее о €0,25 млн»,— приводит он пример.

В Knight Frank в числе наиболее востребованных с точки зрения инвестиций выделяют Кипр. По расчетам консультантов, на покупку в этой стране коммерческой недвижимости в ценовом диапазоне €2–50 млн сейчас приходится 32% запросов, в 2016 году — 15%. «С 1 января этого года на Кипре упразднен ежегодный налог на недвижимость, составлявший 1,7% от оценочной стоимости объекта»,— объясняет Марина Шалаева. По ее словам, вкупе с возможностью получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость от €2 млн это серьезный фактор роста спроса на недвижимость на острове.

В Savills наиболее интересными для российских частных инвесторов странами называют Великобританию и Германию. Игорь Индриксонс с этим соглашается. По его словам, «Брексит» практически не оказывает влияния на популярность у российских инвесторов британской недвижимости.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ