Ипотека 6,5% вдохновила покупателей новостроек

Анонсированный Владимиром Путиным запуск льготной ипотеки по ставке 6,5% при покупке жилья на первичном рынке взбодрил потенциальных покупателей жилья: они начали активно просматривать объявления о продаже новостроек, в Москве за неделю показатель удвоился. Воодушевление испытали и застройщики: прогнозируемый рост спроса позволил им опять повышать цены, хотя еще две недели назад основной акционер группы ПИК Сергей Гордеев ждал падения спроса на 70%.

В Москве с 20 по 27 апреля спрос на первичное жилье вырос вдвое по сравнению с теми же датами 2019 года. Таковы предварительные данные, предоставленные ЦИАН по запросу “Ъ”. В целом по итогам апреля потенциальный спрос на квартиры в столичных новостройках оказался на 20% выше, чем год назад (по сравнению с мартом все еще наблюдается снижение на 9%). Такая тенденция не соответствует пессимистичным ожиданиям рынка: почти две недели назад на совещании с участием Владимира Путина основной акционер группы ПИК Сергей Гордеев прогнозировал падения спроса в апреле на 70%. Профильный вице-премьер Марат Хуснуллин 28 апреля говорил, что в регионах он уже снизился на 25–75%.

Однако по данным ЦИАН, подобное падение наблюдается только в Воронеже (на 41%). В Екатеринбурге, например, речь идет только о 6%, в Ростове-на-Дону — о 12%, а в Челябинске вообще спрос растет на 2%. В среднем по крупным городам России в апреле спрос сократился на 3% к апрелю 2019 года и на 15% к марту 2020 года.

От обвала рынок спас запуск льготной ипотеки по ставке 6,5%.

Аналитики ЦИАН активность потенциальных покупателей зафиксировали как раз после 20 апреля, когда банки начали массово принимать заявки на получение таких кредитов. Этому предшествовало поручение Владимира Путина о субсидировании государством ставок по жилищным кредитам для покупки жилья на первичном рынке. Позже Марат Хуснуллин заявлял, что запуск специальной ипотечной программы позволит привлечь в строительство до 350 млрд руб.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что текущая динамика говорит о наличии отложенного спроса на покупку жилья: на рынок выходят клиенты, которые не могли позволить себе ипотеку по стандартной ставке 9% годовых. Он добавляет, что «к активному мониторингу рынка также располагает длительное нахождение дома».

Застройщики в городах-миллионниках, заметив интерес покупателей, уже стали повышать цены: пока, правда, незначительно.

Алексей Попов вообще полагает, что повышенный спрос вряд ли приведет к увеличению числа закрытых сделок. По его прогнозам, количество зарегистрированных договоров долевого участия по итогам апреля может сократиться примерно на 50%, в том числе по техническим причинам: «Застройщики активно предлагают купить квартиры онлайн, но на деле заключать сделки дистанционно оказались готовы только те клиенты, которые ранее уже видели строящиеся жилые комплексы своими глазами».

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ