РИЭЛТОРЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ И РОСТ – НА ЗЕМЛЮ

В Иркутске ожидается снижение цен на жилье. К концу 2008 года цены на недвижимость в Иркутске должны снизиться на 20%. О прогнозах и перспективах развития рынка недвижимости в Иркутске с корреспондентом «Строительного вестника Приангарья» говорила президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комисаренко.

По словам Натальи Комиссаренко, тенденция роста цен на жилье держится уже 15 лет, так как масштабное строительство в городе не ведется с 60-х годов прошлого века, а то немногое, что вводится сейчас, не обеспечивает потребность населения. В результате цены на недвижимость достигают заоблачных высот. В результате, по мнению Натальи Комисаренко, появляется огромное количество строительных и риэлтерских компаний, которые хотели бы собрать на этом все сливки.

По прогнозу президента областного союза риэлторов, многие строительные компании в скором времени объявят себя банкротами.

- Чрезмерное повышение цен всегда порождает спад, -- считает Наталья Комиссаренко. -- Сейчас цены на жилье слишком высокие, поэтому на него нет спроса. Застройщики вынуждены будут начать снижать цены, чтобы покрыть расходы и погасить кредиты в банках. Месяц назад, одна из самых крупных строительных компаний значительно снизила цены, один квадратный метр снизился до 35 тыс. рублей. И эта тенденция будет наблюдаться до нового года. После чего, наступит некоторая стагнация.

Как сообщила Комисаренко, на сегодняшний день цены на рынке жилья в Иркутске колеблются от 32 тыс. рублей за кв. метр (в Ново-Ленино) до 60 тыс. рублей (Октябрьский район). Это усредненные данные, не включающие в себя элитное жилье, такое как квартиры в домах на Бульваре Гагарина. Там сейчас цена за квадратный метр составляет более 120 тыс. рублей.

В тех новостройках, которые находятся в первичной стадии строительства, например в Октябрьском районе, цены упадут с 60 тыс. рублей до 37-40 тыс. рублей за квадратный метр. В тех домах, где основной объем работ уже завершен, но не весь жилой фонд еще распродан, стоимость нереализованных квартир будет снижена. Это касается долевого строительства. По мнению Натальи Комисаренко, крупные строительные компании, которые устойчиво стоят на ногах, демпинговать цены не станут, потому что на их дома сохраняется спрос. Они не боятся обанкротиться.

По мнению Натальи Комисаренко, цены на вторичном рынке жилья должны падать еще и потому, что в Иркутске они не соответствуют реальной стоимости. В городе есть еще много жилья, которое было еще возведено в 50-60 годы. Срок эксплуатации эти домов истекает (много таких домов можно наблюдать в м/р «Солнечный», на улице Байкальской и в Ново-Ленино). В других городах такое жилье сносят, а на его месте выстраивают новое. В Иркутске при отсутствии должного выбора людям приходилось приобретать такие «хрущевки». Это происходило во времена, когда не было ипотеки, площадок, практически не вводилось социальное жилье. Строило новое жилье только Управление Капитального Строительства, которое могло удовлетворить только малую часть потребности населения.

Как сообщила Наталья Комисаренко, в последнее время упали и цены на аренду жилья. Наиболее востребованное жилье для аренды – это комнаты, однокомнатные квартиры и небольшое количество многокомнатных квартир, которые арендуют вскладчину студенты.

Также будут понижаться и цены на коммерческую недвижимость, по мнению президента областного союза риэлторов - примерно на 30%. Примерно 2-3 года назад в городе существовал дефицит на коммерческую недвижимость, цена на нее колебалась от 100 тыс. за кв. метр. С 2007 года в Иркутске построено около 15 бизнес – центров, еще 10 строится. Как говорит Наталья Комисаренко, застройщики решили, что на коммерческой недвижимости можно хорошо заработать, но не рассчитали, что могут перенасытить рынок. Себестоимость строительства таких построек очень высока, а спрос невелик. Инвесторы рассчитывают окупить стоимость центров за счет высоких цен на аренду, но получается так, что одни предприятия за время строительства приобретают свои помещения, другим просто не под силу такая аренда, а богатые западные компании не особо стремятся в Иркутск. По прогнозу Натальи Комисаренко, цена на коммерческую недвижимость упадет со 100 до 60 тыс. за кв. метр.

При этом на рынке недвижимости наметилась другая тенденция. Деньги потекли в другой сектор рынка. При снижении роста цен на квартиры, цена на земельные участки – дорожает, и будет дальше дорожать, по мнению Натальи Комисаренко. Уже сейчас приобрести землю под строительство становится все труднее и труднее. Жизнь в частном, загородном доме становится все актуальнее. Это связано и с тем, что люди хотят жить в экологически чистом районе. Еще одна причина роста цен на землю, названная президентом областного союза риэлторов, заключается в том, что индивидуальное строительство обходится по-прежнему дешевле, чем приобретение готового жилья.

Мария Никульшеева

Источник: ТЕЛЕИНФОРМ