Иркутских строителей переводят на комплектную основу

Иркутская компания «Госстрой» начала строительство завода по производству комплектных деревянных домов общей мощностью 60 тыс. кв. м жилой площади в год. Проект стоимостью 1 млрд руб. «Госстрой» планирует окупить за пять лет. Эксперты считают, что при стоимости квадратного метра комплектных деревянных домов в 38 тыс. руб. они будут популярными только если будут реализовываться вместе с землей.
Гендиректор «Госстроя» Александр Колесников вчера рассказал „Ъ“ о начале строительства в Иркутском районе завода по производству комплектных деревянных домов. Предприятие, которое должно начать работать в 2009 году, будет выпускать дома из клееного бруса, фахверка и по панельно-каркасной технологии. Квадратный метр дома из клееного бруса обойдется минимум в 38 тыс. руб., из фахверка и по панельной технологии — 30 тыс. руб. Производственная мощность завода составит 60 тыс. кв. метров жилья в год при ежегодном потреблении 94,3 тыс. куб. леса, пояснил Александр Колесников. Продавать дома компания намерена самостоятельно.

ЗАО «Госстрой» принадлежит, по сведениям „Ъ“, Павлу и Валентину Голышевым (владеют строительной компанией «Агродорспецстрой») и Александру Колесникову. По словам господина Колесникова, компания специально создана для реализации проекта по производству комплектных деревянных домов. Сам «Госстрой» инвестирует в завод в около 300 млн руб., притом что весь проект оценивается в 1,05 млрд руб. Остальные средства компания планирует взять в кредит у Сбербанка.

Производством домов из клееного бруса сейчас занимается только Восточно-Сибирский завод ЖБК: ежегодно он выпускает около 35 тыс. кв. м жилой площади. Цены у ЖБК, по сведениям участников рынка, схожи с заявленными «Госстроем». Почти вся продукция завода уходит за пределы региона, говорит исполнительный директор Союза строителей Иркутской области Виктор Вашкалис. По его подсчетам, жилье из клееного бруса стоит примерно в два раза дороже, чем простой деревянный дом, а потому продукция ЖБК в регионе почти не пользуется спросом. Гендиректор Восточно-Сибирского завода ЖБК Михаил Барлуков вчера был не доступен для комментариев.

Как полагает господин Вашкалис, будущее у комплектных деревянных домов в регионе все же есть: «Иркутск с его пробками становится не самым лучшим местом для проживания. Горожане покупают землю за городом, где клееный брус для строительства дома может оказаться пригодным».

Еще один участник иркутского строительного рынка, пожелавший остаться неназванным, объясняет высокую стоимость на дома из клееного бруса стремлением компаний быстрее окупить вложения. По заявлению «Госстроя», срок окупаемости проекта составляет около пяти лет. «Мне кажется, что компания намерено сократила сроки окупаемости, вложив 1 млрд рублей в пять лет. Если бы речь шла о десяти годах, то стоимость квадратного метра была бы ниже», говорит собеседник „Ъ“. По его мнению, клееный брус может пользоваться популярностью, если какая-то компания возьмется за строительство поселков с выделением земли под них: «Такой вопрос решается комплексно при участии инвестора, застройщика, поставщика оборудования и сырья. Сейчас же речь идет только о том, что одна компания хочет заработать денег».

Юрий Юдин

Источник: КОММЕРСАНТЪ