Негативный тренд на рынке вторичного жилья преломился: за минувший месяц недвижимость впервые с начала года подорожала во всех городах-миллионниках. Начавшийся рост пока сглаживают скидки, которые продавцы предоставляют при совершении сделок. Но желания идти на уступки у собственников становится все меньше: оптимизм им внушает стабильный рост и перспектива притока на рынок новых покупателей, которые будут вкладываться в недвижимость, спасая обесценивающиеся рублевые сбережения.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках на начало сентября составила 79,7 тыс. руб. за кв. м., увеличившись за минувший месяц на 1,5%. Такие данные приводят в ЦИАН. Аналитики обращают внимание на то, что впервые с начала года рост был зафиксирован во всех 15 крупнейших городах страны, называя тренд устойчивым. Похожие данные у компании «Этажи», согласно оценкам которой, за минувший месяц вторичные квартиры в России подорожали на 1–1,5%. В крупных городах средняя цена предложения сейчас составляет 79,98 тыс. руб. за кв. м. Рынок вторичного жилья постепенно восстанавливается после весеннего спада, констатирует директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Согласно данным ЦИАН, самым выраженным за последний месяц стал рост на 3% цен на жилье в Омске, до 51,9 тыс. руб. за кв. м. На втором месте — Пермь, где квартиры подорожали в среднем на 2,8%, до 63,6 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по оценкам аналитиков ЦИАН, вторичные квартиры сейчас стоят в среднем 220,6 тыс. руб. за кв. м, что на 2,7% дороже, чем в начале августа.
Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова отмечает, что на московский рынок пока вернулись далеко не все продавцы: «Многие собственники, снимавшие объекты с экспозиции на время ограничений, все еще придерживают их». Из-за этого на фоне высокого спроса, по наблюдениям госпожи Бережновой, на московском рынке уже формируется дефицит ликвидного предложения. Эксперт ждет, что цены на жилье будут оставаться стабильными: с одной стороны, их рост ограничивает общее снижение доходов населения, но с другой — поддерживает сохраняющийся на высоком уровне спрос.
Ильдар Хусаинов обращает внимание, что пока рост стоимости нивелируют дисконты, которые собственники делают при продаже, но сейчас они начинают все менее охотно идти навстречу покупателям.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что сейчас на фоне падения рубля, на рынок жилья по традиции выходят покупатели, принявшие решение «переложить» рублевые сбережения в недвижимость. «Часть этих "инвесторов" более консервативна и не готова покупать новостройки, где все же есть риск срыва сроков получения ключей»,— рассуждает он.
Александра Мерцалова
Источник: КОММЕРСАНТЪ