В Ангарске приняты правила застройки и землепользования

На очередном официальном заседании Думы города, прошедшем 25 сентября, депутаты единогласно утвердили Правила застройки и землепользования города Ангарска (ПЗЗ). Ангарск одним из первых городов России взялся за разработку ПЗЗ. Проект ПЗЗ был подготовлен Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города совместно с «Институтом строительных проектов» (Санкт-Петербург).

Напомним, Правила застройки - это новый, но крайне необходимый документ для всего российского градостроительства. Положения Градостроительного Кодекса с 1 января 2010 года запрещают выдачу разрешений на строительство объектов и предоставление земельных участков для государственных и муниципальных нужд при отсутствии ПЗЗ.

Согласно новым правилам застройки, проекты межевания территорий в Ангарске разрабатываются в отношении кварталов, микрорайонов, их частей или отдельных земельных участков, на которых не предусмотрено развитие территорий общего пользования. При разработке проектов межевания застроенной территории учитываются фактически сложившиеся на проектируемой территории имущественные комплексы объектов недвижимости.

Участки, выявленные как пригодные для создания новых объектов недвижимого имущества, строительство которых не было предусмотрено действующей градостроительной документацией, не могут быть сформированы в ущерб соседней недвижимости, а также в ущерб существующему комплексному благоустройству территории, предусмотренному действующей градостроительной документацией.

Площадь выявленного земельного участка не может быть менее предельного (минимального) и более предельного (максимального) размера, установленного настоящими правилами. Минимальная площадь эталонного земельного участка для всех типов застройки, если иное не установлено Правилами застройки, составляет 600 квадратных метров. Образование земельных участков, меньших этой нормы, установленной данными Правилами или Правилами застройки, как правило, не допускается – такие участки должны быть присоединены к какому-либо соседнему земельному участку или распределены между ними. Отступление от названной нормы в качестве исключения допускается в поселках дачных садоводств. Правилами застройки для отдельных зон градостроительного регламента может быть установлен меньший показатель минимальной площади земельного участка, но не менее 200 кв.м.

При необходимости допускается разделение земельного участка на части, меньшие по площади названной нормы, с целью предоставления их в аренду для застройки временными сооружениями. Эти части земельного участка не подлежат оформлению в качестве новых земельных участков, они регистрируются как зоны обременения земельного участка арендой. Если Правилами застройки не установлено иное, величина меньшего планировочного размера земельного участка составляет: для земельных участков жилых территорий – 20 метров, для земельных участков на территориях общественных центров – 12 метров, для земельных участков промышленных зон – 24 метров.

По свободным от застройки территориям, расположенным в пределах границ города Ангарска, подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проектов межевания указанных территорий, либо отдельным проектом только после утверждения проектов планировки территории (либо одновременно с ними). Решение об утверждении градостроительного плана земельного участка или об отклонении его и возвращении на доработку принимает глава города Ангарска. Разрешение на строительство выдается также главой города Ангарска.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, и не может превышать срока аренды или пользования земельного участка, предоставленного под строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок, установленный действующим градостроительным законодательством (десять лет). Срок действия разрешения на строительство может быть продлен главой города Ангарска, если выдавался органом местного самоуправления города Ангарска, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Все зоны обозначены цветами на карте градостроительного зонирования Ангарска. Так, для застройки индивидуальными жилыми домами (1-2 этажные) отведены участки в поселках Китой и Строителей. Малоэтажными (2-3 этажные) – от поселка Строителей к центру. Среднеэтажными (4-5 этажные) – от исторического центра к югу. Многоквартирными секционными домами свыше 5-ти этажей – центр города.

Правила землепользования и застройки города Ангарска прошли публичные слушания с 15 апреля по 15 июля 2008 года, в них внесены все существенные поправки и замечания, и теперь окончательный вариант ПЗЗ утвержден депутатами городской Думы. Это открытый документ, он будет размещен на сайте города Ангарска, распространен в виде печатного издания, в том числе по библиотекам города.

Источник: ТЕЛЕИНФОРМ